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北京日报|“人抢房”变成“房等人” 连涨多年的房租现降幅

“人抢房”变成“房等人”
连涨多年的房租现降幅
本报采访人员 曹政
春节过后 ， 负责朝阳区某小区的自如管家张亮(化名)几乎没有收过新房源 。 他管辖的小区约有千套自如房源 ， 目前有近150间空着没租出去 ， 而且还不断有到期未续租的房源腾出来 。
这让过去几年一直疯狂扩张“抢”房的他有点不适应 。 受疫情影响 ， 北京等重点城市租赁市场的季节性规律被打破 ， 传统旺季并不“旺” ， 量价齐跌 。 放眼近几年的成交数据 ， 北京已经持续半年以上出现租金“同比下降”的情况 ， 连涨多年的房租终于降了 。
不少房源租金打九折
“干这么多年都没遇到过！”面对春节过后不断增加的空置房源 ， 张亮已基本停止接收房源的委托 。
即便不接新房源 ， 老“账”也是亏的：自如与房东签署的一般都是三年以上的委托合同 ， 定期付款 ， 现在房子空一天 ， 自如就得自己搭一天的钱 。 他解释 ， 受疫情影响 ， 今年租房市场上压根儿没出现毕业旺季 。
房子多、租客少 ， 直接影响了租金 。 往年毕业旺季是人多房少 ， 尤其是一些品质不错的单间还会出现“人抢房”的现象 ， 价格往往也水涨船高 。 而现在 ， 他所负责的小区过去两居室租金大约每月8000元 ， 不久前成交的一套则降到7500元 。
自如签约时往往会在合同中约定每年3%的租金上涨幅度 。 “近期续租可以不调涨房租 ， 新出的房源租金也比去年要低 。 ”张亮透露 。
现在租赁市场已经是“房等人” 。 采访人员在自如网上搜索天通苑、立水桥、回龙观、玉泉营、丽泽等地热门小区发现 ， 多个小区都有大批房源对外招租 。 比如天通西苑三区仅合租房源就有130多套 ， 而且不少房源上都标着“租金9折”吸引租户 。 “租金上直接打折的情况在过去几年是很少见的 ， 这次限期就一个月 ， 都是为了让租户赶快出手！”一位经纪人说 。
租金下降已持续半年以上
为何旺季没了？疫情缓解后 ， 北京租赁交易曾出现迅速回升 ， 3月到5月都保持较高的增长率 ， 但6月由于疫情反复 ， 租赁成交再次下降 。
【北京日报|“人抢房”变成“房等人” 连涨多年的房租现降幅】“高校毕业生的租房需求减少 ， 多数高校开学时间推迟 ， 毕业生返校较晚 。 ”贝壳研究院分析 ， 另一方面企业目前处于复工复产阶段 ， 6月企业对高校毕业生的需求规模会有所减弱 ， 导致传统上的毕业租赁旺季暂未显现 。
来自我爱我家的数据也显示 ， 2020年上半年 ， 北京住房租赁交易量同比2019年上半年下降23.13% ， 较2019年下半年下降25.72% 。
反映到租金上 ， 6月北京市平均租金为84.4元/平方米 ， 同比下跌5.0% 。
其实 ， 放眼过去几年 ， 北京房屋租金也正在经历下调期 。 “本轮租金下跌系2012年以来首次租金持续半年以上的同比下降 。 ”贝壳研究院分析师黄卉说 ， 2019年8月开始租金出现同比下降的势头持续至今 。 北京2019年以来的租金下降是市场供需结构调整的结果 ， 体现了市场供需趋于缓和 。
成交周期约40天
一套房子放到市场上 ， 比过去更难租出去 。 贝壳研究院披露 ， 6月北京房源成交周期41.4天 ， 与5月基本持平 ， 虽然从2月开始该周期持续缩短 ， 但仍大幅高于去年32.6天的平均水平 。
从租户角度来看 ， 客源成交周期从2月一直保持高位 ， 6月客源成交周期23.4天 ， 而2019年通常维持在10天之内 。 整体来讲 ， 2020年租赁市场对于交易双方来说成交难度都高于去年 。
业内分析 ， 市场供需格局趋于缓和 ， 租赁需求延迟释放 ， 业主出租预期持续走低 ， 不断向“承租人”市场转变 。
“6月的疫情及市场交易活跃度的下降 ， 未来可能又会对业主预期造成一定影响 。 ”黄卉说 ， 预计7月市场将会呈现较为稳定的态势 。 毕业生的租赁需求可能延迟到临近毕业才得以释放 ， 预计7月毕业生租赁需求在市场上有所体现 。 而其他的流动人群租赁需求、换租需求可能会因为疫情影响继续推迟 ， 要在疫情得到控制之后逐步恢复 。


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