北京二手房|看房的人多了：带看量上来了 业主降价意愿小( 二 )
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，通州地块属于相对纯粹的住宅用地，但需配建5万平方米的安置房 。同时，纯商品住宅体量较小，且安置房体量大、建设成本较高，整体利润空间不大 。因此，竞拍并不激烈，中海和石榴+通投竞争不足十轮即成交，整体溢价率在10%以内 。本地块为今年以来通州区成交的第三宗地块，楼面价最低，仅为16818元/平方米 。门头沟地块体量小，整体一般，仅中海和佳兆业两家企业参与竞价，最终佳兆业以8%的溢价率成交 。这是佳兆业首次在北京取得商品住宅用地 。今年以来，房企对北京市场的关注度有所提高 。
张大伟表示，3宗地块成交的溢价率均不高 。房山地块溢价率较高，主要因为起价低，销售预期价格在5万元/平方米左右 。该地块实际成交楼面价格仅为3.54万元/平方米，按照正常的建安成本计算，销售单价5万元/平方米以上可以盈利 。整体看，北京土地市场并未出现高温的情况，相比大部分城市而言市场平稳，供应较为充足 。
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