中新网|一年前买房的人能赚多少钱？50个城市平均只有3%
不一定 ， 可能连通胀都跑不赢 。
上海易居房地产研究院14日发布《2020年二季度50城住宅综合收益率研究报告》显示 ， 二季度 ， 50城住宅综合收益率小幅上升至3.1% ， 环比上涨0.5个百分点 。
报告当中的住宅综合收益 ， 是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和 。 计算方法如下：
(过去一年房价的上涨收益+过去一年的租金收益)/一年前的房价
【中新网|一年前买房的人能赚多少钱？50个城市平均只有3%】这大致反映：如果一年前买了房子 ， 通过出租以及房价增值 ， 能挣多少钱 。
对房屋持有者来说 ， 二季度3.1%的住宅综合收益率并不高 ， 仅略高于6月份的物价涨幅 。 官方数据显示 ， 6月份CPI同比上涨2.5% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。
易居研究院研究员王若辰表示 ， 平均来看 ， 持有住宅投资的综合收益率合理水平为每年8%左右 ， 其中房价涨幅在5%左右 ， 租金收益率在3%左右 。 目前50城住宅的综合收益率较低 ， 是因为整体市场处于降温期 ， 部分一二线城市来说处于复苏初期 ， 大多数三四线城市仍在寻底过程中 。
过去 ， 对很多中国人来说 ， 买房就等于赚钱 。 过去十年 ， 据中泰证券统计 ， 如果投资大宗商品一直持有 ， 累计只能得到30%的回报 ， 投资债券有51%的回报 ， 投资股票有57%的回报 ， 而投资房地产能够获得265%的回报 。
但近年来 ， 随着房价涨幅收窄 ， 加之 ， 我国城市租售比偏低 ， 买房子可能不再那么划算了 。 特别是算上物业费、供暖费、每年的折旧、维修费、税费等成本 ， 如果房价不上涨、甚至涨幅较小 ， 持有房产每天都是亏钱的 。
不同城市情况差异很大 。 具体来看 ， 2020年二季度 ， 一线城市综合收益率为9.7% ， 环比增长1.3个百分点 ， 已连续4个季度增长；二线城市综合收益率为3.2% ， 环比增长1.2个百分点 ， 首次企稳回升；三线城市综合收益率为1.1% ， 低于一二线城市 ， 环比下降1.2个百分点 ， 目前仍处于寻底过程中 。
展望后市 ， 报告认为 ， 由于2019年三季度基数较高 ， 按照目前房价缓慢的上涨幅度 ， 2020年三季度综合收益率或将有所下降 ， 但三季度后租金收益率大概见底回升；从租金收入来看 ， 2019年三季度租金收益率保持稳定 ， 因此预计2020年三季度住宅综合收益率或将有所下降 。 
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