中国二手房挂牌量暴增 业界：反映楼市供需真相
最近几个月 ， 中国各地屡有“日光盘”、“万人摇号”等反映新楼盘热销的现象出现 ， 但另一边是二手房挂牌求售量大增 。 中国楼市怎么了？业界专家评论 ， 前者是楼市繁荣的假象 ， 由开发商、地方政府和媒体刻意营造出来的；后者才是楼市供需的真相 。日前 ， 深圳某楼盘发售394套房源 ， 结果近9000客户参与认筹 ， 一个筹100万元 ， 开发商一下吸走资金近90亿元 ， 中签率仅4.37% 。 同期 ， 深圳另一个项目曝出逾千人抢5套房 。 6月初 ， 杭州一项目推出959套房源 ， 吸引近6万人报名摇号 。 西部城市成都今年前4个月已出现了6个“万人摇”楼盘 。广东住房政策首席研究员李宇嘉撰文表示 ， 很多人喊楼市新周期来了 ， 其实是假像 ， 不论是开发商、地方政府或是媒体 ， 一直以来都在挖空心思刺激民众的“买房神经” 。他指出 ， 深圳楼市上涨背后 ， 并非真实需求太大 ， 而是杠杆太猛 。财经专家也认为 ， 被营造出来的新房楼市热销假像 ， 背后是二手房市场和商业房的惨淡境况 。李宇嘉日前撰文表示 ， 截至上半年末 ， 在网上房产中介贝壳平台上 ， 广州、重庆、天津、苏州、沈阳、郑州等热点城市 ， 二手房挂牌量相较于2019年初时 ， 最高的增长了5倍 ， 最低的也接近翻倍；每月新增挂牌都在1万至2万套 ， 挂牌量基本都超过全年一二手房交易量 。例如 ， “万人摇号抢房”火热的杭州 ， 日前二手房挂牌量突破12万套 ， 相比2019年初翻了一倍 ， 相当于全年一二手房交易量的1.5倍 。深圳楼市6月份二手房共成交1.06万套 ， 直逼2015年“牛市”的成交量 ， 并创下了2016年以来的新高；今年上半年共成交二手房4.4万套 。然而 ， 最近3个月 ， 深圳二手房新增房源仅贝壳平台的挂牌数量就接近5万套 ， 平均1个月增加1.7万套 。 与去年同期比较增长了2倍 。 2019年每个月新增房源仅6,000套 。财经专家归纳业主争相抛售二手房的几项原因：第一是投资者获利了结 ， 尤其是2015年之前入市的 。 自2018年到现在 ， 楼市大都处于横盘 ， 这波热闹行情是套现的好时机 。再者 ， 很多人面临失业、减薪问题 ， 高杠杆炒房者只得抛售房产 ， 回笼现金流 ， 防止资金链断裂 。第三 ， 许多人在不景气和疫情下债务压顶 ， 不论是家庭债务或是经营债务 ， 都面临违约风险 ， 需变卖房产以缓解债务危机 。第四 ， 官方政策方面 ， 先前很多限售二手房的城市逐渐解禁 ， 二手房成为楼市主要抛盘 。最后 ， 越来越多人失去信心 ， 纷纷出走寻求移民他国 ， 自然会优先处理房产之类的大笔资产 ， 以支付移民成本 。二手房挂牌量暴增的背后 ， 不仅仅是房子的库存增多 ， 更大原因的是整体经济恶化 ， 房市前景堪忧 。 与此同时 ， 租金普遍下跌 ， 法拍屋数量也激增 。
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