地产冷思考|农民注意了：最新楼市调控改革开始瞄准“农地”
7月8日 ， 《经济参考报》刊登了一篇文章 ， 题目为《农地改革：经营性建设用地入市提速 ， 宅地有偿退出期待破题》 。 文章对土地政策做了两方面的梳理：
1 ， 安徽、江苏等地相继出台文件 ， 加强对农村宅基地的审批管理 ， 探索建立退出宅基地激励机制 。
目前的现实是 ， 绝大多数的农业转移人口 ， 都在城市里买房了 ， 他们有退出宅基地的意愿 ， 但是 ， 希望能够通过退地补偿来补贴在城市购房的资金 。
问题在于 ， 退出范围、补偿资金、承接主体一直不明确 ， 所以大量宅基地无法盘活 。
参考安徽的做法 ， 当地农业农村厅和自然资源厅出台的意见中明确 ， 在征得宅基地所有权人同意的前提下 ， 鼓励农村村民在本集体经济组织内部 ， 向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地 。
2 ， 集体经营性建设用地入市开始提速 。
数据显示 ， 我国目前集体经营性土地大约有4500万亩 ， 这些土地一旦入市 ， 必然会起到平抑房价的作用 。 值得注意的是 ， 集体经营性用地入市 ， 并不会用作商品房建设 ， 而是用于租赁房、保障房、公共设施的建设 ，为低收入者提供安居之所 。
清华大学社会科学学院学术委员会副主任蔡继明表示 ， 目前农村常住人口不足城镇常住人口的三分之二 ， 但农村存量集体建设用地约19万平方公里 ， 相当于城镇建设用地两倍以上 ， 其中70%以上是宅基地 ， 相当一部分处在闲置或粗放低效使用状态 。
也就是说 ， 从今年开始 ， 19万平方公里的土地将会被“唤醒”！
人口常年流入的大城市、都市圈、城市群 ， 周边的集体土地会用于租赁房建设 。
人口流出的乡村 ， 土地盘活后的所有权、资格权、使用权会各自分置 ， 发展宜农宜商的产业经济 。
【地产冷思考|农民注意了：最新楼市调控改革开始瞄准“农地”】万里之行 ， 始于足下 ， 只要有了地 ， 就不愁房价降不下来 ， 就不用担心人们来到城市里无房可住 ， 不用担心家乡的土地会荒芜 。
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