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摩天大楼|从“拔高”到“限高”“降高” 摩天大楼热该降温了

从“拔高”到“限高” 摩天大楼热该降温了
近日，备受关注的苏州中南中心开工 。一个多月前，在苏州工业园区规划建设委员会发布的批后公告中可以看到，中南中心的建设高度由729米降到499.15米 。中南中心的自降身高，可从4月27日住建部、国家发改委发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》（以下简称《通知》）中找到答案 。《通知》规定，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证……
在《通知》出台前，这股“降高”之风已不鲜见：西安中国国际丝路中心大厦由501米降至498米，成都天府新区超高层项目主楼超塔建筑高度从677米改为489米……
人类从何时开始了摩天大楼“崇拜”，又是什么导致了摩天大楼从“拔高”到“限高”？
去年全球建成26座超300米建筑
“危楼高百尺，手可摘星辰 。不敢高声语，恐惊天上人 。”唐代诗人李白写下这首《夜宿山寺》时不会想到1000多年后，他诗中百尺高楼与现今的摩天大楼相比早已是小巫见大巫 。
摩天大楼没有严格的高度定义，在我国，一般约定俗成的界定是，建筑高度200米以上为摩天大楼 。
采访人员登录世界高层建筑与都市人居学会摩天大楼中心网站查询，2019年，全球建成26座超过300米的超高层建筑，远超过2018年的18座 。另有数据显示，2018年，全世界竣工摩天大楼数量最多的前10名城市中，中国有6个城市上榜，其中3个地处中西部 。
摩天大楼自19世纪后期开始出现 。“随着城市的发展，芝加哥学派掀起了世界高层建筑第一波浪潮 。”东南大学建筑学院教授周琦告诉科技日报采访人员，1871年，美国芝加哥的一场大火，将城市毁于一旦，灾难发生后，建筑师们大胆采用钢结构建造超高层建筑，芝加哥著名的“家庭保险大厦”一度被看作世界上第一座摩天大楼 。
到了上世纪30年代，纽约取代芝加哥成为世界高层建筑中心，竣工于1931年的纽约帝国大厦，以381米的高度，带动了彼时曼哈顿一批200多米超高层建筑的崛起 。到了七八十年代，高层建筑开始风靡全球，中东、东南亚等地区纷纷加入摩天大楼“俱乐部” 。
“随着土地越来越昂贵，超高层建筑可以提高土地使用效率，在垂直高度增加使用面积，同时也是资本、实力的象征，这些城市新地标，也为资本带来隐形的广告效应 。”周琦说 。
环顾国内，超高层建筑不断刷新各地天际线的新高度 。上海632米的上海中心大厦，是目前中国第一高楼；深圳592.5米的平安金融中心、北京528米的“中国尊”北京中信大厦、广州塔身主体高454米的广州塔、南京450米高的紫峰大厦，均成为各地城市名片之一 。
建筑维护成本高且存在安全隐患
超高层建筑一度引领世界建筑业风尚，但其超高的建设维护成本、潜在的安全隐患、低经济回报率，以及对生态环境的影响等弊端也逐渐显现 。
“摩天大楼盖得越高，风荷载越大，用钢量越大，结构造价越高 。”周琦介绍，按照近年的建筑成本，100—200米的超高层建筑，建设成本约每平方米四五千元，200米以上的摩天大楼建设成本约每平方米1万元，成本高昂 。
摩天大楼建成后还需面临着更高的维护成本，周琦介绍：“摩天大楼的电梯，运行速度要更快，速度越快，电梯的技术难度越大，所以维护成本越高；喷淋系统会随着楼层的升高而增大维护量；国外有的摩天大楼，常年聘两个工人专门负责建筑外立面的清洗，而建筑越高，风荷载越大，人工清洁的成本也越高 。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，摩天大楼的电梯、保温、照明、清洁、物业等费用，要比普通住宅高2倍左右 。
建造摩天大楼不仅仅是多花钱的事，有时候还可能让人置身险地 。
电影《摩天营救》中，一栋200多层的摩天大楼第96层失火，且96层以上的消防系统被黑客攻克无法启动，导致大楼瞬间成为一片火海 。


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