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国是直通车|火热的长三角楼市被迎头浇了瓢凉水，而这恐怕只是开始

房住不炒 ， 没有例外
国是直通车|火热的长三角楼市被迎头浇了瓢凉水，而这恐怕只是开始
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6月1日 ， 穆迪投资者服务公司发布分析报告称 ， 中国房地产业显示出逐渐回暖的初步迹象 。 资料图为福建福州 ， 一处开发建设中的房地产楼盘 。 中新社采访人员 张斌 摄
Part1
楼市“紧箍咒”卷土重来 。 近期房市、地市“大热”的杭州第一个采取行动 。
杭州市住房保障和房产管理局日前发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》 ， 对新房摇号规则等进行调整 。
简单来看 ， 政策可以总结为四个要点：
1、限售：人才优先购房 ， 将有5年限售期 。
2、限购：提高“无房家庭”认定门槛：该市非限购范围的购房家庭 ， 需无房 ， 且在限购区缴纳满一年社保 。
3、限摇：一个家庭一次只能参加一个项目的摇号 。
4、“无房家庭”房源（单价每平方米3.5万元以下）保障比例不低于50% 。
不难看出 ， 这些收紧措施剑指“万人摇” ， 意在抑制投机炒房 。
据机构统计 ， 2020年上半年 ， 从中央到地方出台了300多次房地产相关政策 。 这些政策绝大多数是纾困或者支持性政策 。 作为全国楼市的重要风向标 ， 杭州此番收紧调控“缰绳” ， 可能意味着 ， “风向”开始改变了 。
Part2
今年的杭州楼市绝对令人瞩目 。 尽管有新冠肺炎疫情这只“黑天鹅” ， 杭州楼市依然走出一波“独立行情” 。
首先是一个接一个的“万人摇” 。
据统计 ， 今年上半年 ， 杭州已出现了5个“万人摇”项目 ， 包括近6万人报名的西溪公馆、有过“四次万人摇”的幸福里以及中签率仅约0.5%的融创城等 。 4个月内 ， 杭州有21个项目摇号中签率低于5% 。 楼市的供求紧张在这里表现得淋漓尽致 。
当然 ， 需要看到 ， “万人摇”的根本成因是限价制度下 ， 一二手房价格倒挂产生的套利空间 ， 并不完全反映楼市的供求状况 。
从更为客观的成交数据来看 ， 据克而瑞研究中心统计 ， 3月以来 ， 杭州楼市迅速复苏 ， 单月住宅成交面积皆在100万平方米以上 ， 且呈现逐月攀升趋势 ， 6月更是达到了195万平方米 ， 创近3年来新高 。
其次 ， 连续好几年 ， 杭州都是国内卖地收入最高的城市之一 ， 土地市场热度一直很高 。
据中原地产研究中心统计 ， 2020年上半年 ， 有四个城市“卖地”收入超千亿元 ， 其中 ， 杭州居首 ， 土地出让收入超过1800亿元 。 中指研究院报告也指出 ， 杭州土地出让收入已连续三年居年中收金总额榜首 。
更重要的是 ， 火热的杭州楼市是长三角区域楼市快速升温的缩影 。 随着疫情影响逐渐消退 ， 长三角区域房地产市场率先复苏 ， 且热点集中 ， 无论是成交量、房价还是土地市场热度均在各区域中居首 。
据中指院统计 ， 2020上半年代表房企80.1%的销售业绩来自一二线城市 。 其中 ， 南京、杭州分别贡献代表房企8.7%、7.8%的销售业绩 。 此外 ， 从上半年房企的热门拿地区域来看 ， 长三角热度最高 ， 占比为29.0% 。
过去4年的调控经验告诉我们 ， 楼市每每走上阶段性高点 ， 就会有调控凉水浇下 。 今年也不例外 。
Part3
“打补丁”仍然是当前调控政策的主要形式 。 克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示 ， 总的来说 ， 本次杭州摇号新政的落脚点在于填补此前摇号政策、人才优先购房政策的漏洞 。
2月24日 ， 杭州市出台文件明确支持高层次人才优先购房 ， 其中A类人才购房免摇号 ， B、C、D、E类人才按不高于20%的比例优先供应 。
杨科伟指出 ， 从实际情况来看 ， 出于种种目的 ， 开发商普遍按顶格比例执行 ， 使得人才渠道中签率大幅提升 ， 而正常渠道摇号中签率被进一步压缩 。 例如：远洋西溪公馆的整体摇号中签率在1%左右 ， 而人才购房的中签率则高达52%；不少项目的人才购房中签率更是高达100% 。


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