国是直通车|火热的长三角楼市被迎头浇了瓢凉水，而这恐怕只是开始( 二 )
新政实施后 ， 杨科伟说 ， 部分投机性需求会受到抑制 ， 高层次人才、非限购区户籍人口这两类人群的参拍热情会有所降低 ， 真正的刚需群体将从中受益 ， 尤其是限购区域内的无房家庭摇号中签率将有显著改善 。 不过 ， 新政能否真正减少“万人摇”现象的出现、彻底遏制市场投机热度 ， 仍然存疑 。
Part4
除杭州外 ， 有着“深圳后花园”之称的东莞市也在同天发布楼市收紧政策 。
东莞市住建局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》 ， 在打击开发商捂盘惜售同时 ， 收紧新房限价 。
东莞楼市新政 ， 以下三点引人关注：
1、打击捂盘惜售：项目申请预售 ， 每次体量不低于3万平方米；取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源 。
2、限价升级：同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；分期销售 ， 房价不高于上一期同类房价的5% 。
3、购房实名制 ， 认购后不得擅自更改购房者姓名 。
东莞的调控新政同样是在楼市出现明显升温之后出台的 。 采访人员查阅链家APP等二手房交易平台发现 ， 今年以来 ， 东莞一些热门区域、热门小区的二手房价出现明显上涨 。
据中指院统计 ， 6月份东莞二手房价环比上涨1.13% ， 在100个城市中涨幅居前三位 ， 仅次于深圳和无锡 。 此前有数据称 ， 5月份东莞二手房价涨幅超过深圳居全国第一 ， 一度引发广泛热议 。
新房备案价也明显升高 ， 今年东莞的部分新房户型已超过每平方米4万元 。 在最受关注的松山湖区域 ， 部分楼盘单价已站上每平方米5万元关口 。
东莞楼市上涨主要受到两方面因素推动：其一 ， 东莞在承接深圳部分产业的同时 ， 也接收到深圳强劲购房需求的外溢 。 其二 ， 东莞楼市政策相对宽松 ， 二手房不限购 ， 且部分开发商和二手房业主有捂盘惜售的现象 ， 一定程度上助推炒作 。
有分析认为 ， 目前东莞楼市仍有上涨动力 ， 调控政策或仍有升级的空间 。
Part5
其实 ， 楼市调控升级早已出现端倪 。
首先 ， 种种信号表明 ， 中央对房住不炒的态度十分坚定 。
今年的政府工作报告提出 ， 坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 今年的政府工作报告是改革开放40多年来篇幅最短的一份 ， 但其中仍然对“房住不炒”予以强调 。
过去几个月 ， 央行、财政部、国家统计局等中央部门也反复重申坚持房住不炒的定位 。
这并不只是说说而已 。 近期各地出台的包括降低首付比例、松绑限购等需求侧的刺激政策基本都被迅速撤回 。 目前已有包括驻马店、广州、青岛等至少12个地方出现过松绑调控“一日游”或“几日游” 。
另外 ， 从LPR的几次非对称降息 ， 也能看出官方对房地产金融端的政策松动十分谨慎 。
从更深层次动因来看 ， 随着中国经济向高质量发展转型 ， 寻找经济发展的新动能、新空间、新模式的同时 ， 必将逐步摆脱房地产依赖 。
这一点在海南自贸港的建设规划当中已经体现出来 。 自贸港建设总体方案发布次日 ， 海南省委书记刘赐贵就公开表示 ， 海南不能成为房地产的加工厂 。
过去海南省经济对房地产高度依赖 。 易居房地产研究院去年发布的一份研报显示 ， 2018年 ， 全国各省份中 ， 海南经济对房地产依赖度最高 。 当年 ， 其房地产开发投资占GDP比重最大 ， 占比为35.5% 。
两年前 ， 海南就提出 ， 以壮士断腕的决心坚决破除“房地产依赖症” 。 相继实施了全域限购、商品房现房销售制度等极为严厉的调控措施 。 2019年 ， 海南省商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%和38.8% 。
其次 ， 疫后楼市迅速恢复 ， 调控风向极有可能随之改变 。
中指研究院常务副院长黄瑜表示：“疫情过后房地产市场的恢复让我感觉到有些意外 ， 恢复的比我想象和预期的要快” 。
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