长租负重前行的底气与价值
上半年 ， 由于经济复苏和疫情反复等不确定因素 ， 加之城市规划变更、商圈迁移、社区管控等因素影响 ， 房屋租赁市场稳中有降 。 租赁的需求延缓释放 ， 致使部分业主及长租平台着手调整收入预期 ， 并推出租客帮扶举措 ， 从供需两端平稳租房市场 。
进入7月 ， 长租市场开启2020年下半年 ， 为了提振市场 ， 长租领军企业自如推出亿元补贴、续约不涨价等举措 ， 平衡供需 ， 稳定市场 。
虽然今年传统旺季迟到 ， 但住房租赁的需求依然大量存在 。 专家认为 ， 长租平台作为链接业主与租客、平衡住房租赁市场的“缓冲带” 。 在与业主进行租金协商的同时 ， 积极推出针对租客的租房补贴 ， 将有利于缓和短期内的“供大于求”的市场供需格局 ， 引导行业共渡时艰 ， 长期向好发展 。
租房旺季再度延后 ， 长租寻求“负重前行”新思路
自2020年春节以来 ， 全国整体城市房屋租赁市场出现了显著的变化：租赁市场的季节性规律遭到打破 ， 传统旺季并不“旺” 。
据贝壳研究院数据显示 ， 2月份重点城市的租赁市场成交量下滑 ， 春节假期后的租赁旺季推迟到3月出现 。 3月全社会逐步复工复产后 ， 疫情期间积压的租赁需求逐步释放 ， 因此3-5月的租赁交易不断上涨 。 而6月北京受到疫情的再次影响 ， 6月第三、四周交易量呈现下降趋势 ， 全国重点18城的6月整体租赁成交量环比下降7.3% ， 租赁旺季再次延后显现 。
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（图：2020年上半年全国重点18城租赁成交量走势变化 数据来源：贝壳研究院）
在旺季整体不断延后的影响下 ， 6月以来多地租金水平总体呈现短期稳中有降趋势 。 据业内人士透露 ， 北京等地区甚至出现个别房屋委托价格与租赁价格倒挂的趋势 ， 租金上涨受阻 。 在此背景下 ， 为顺应市场变化形势 ， 不少租赁平台不再选择一味等待并承担起稳定整体市场波动的压力 ， 开始协商业主调降租金并推出面向租客的优惠举措 ， 一度引发大量讨论 。
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（图：2019-2020年全国重点18城平均租金变化趋势 数据来源：贝壳研究院）
业内人士分析称 ， 在“租房潮”不断延后的背后 ， 是疫情反复、毕业-就业整体延缓等多方因素导致 ， 整体住房租赁市场呈现“需求不足、供给过剩”的局面 。 而如何破解租赁需求“释放受阻、延缓释放” ， 在2020年中这一重要时间节点 ， 从根本上解决稳定市场波动现状 ， 头部长租机构的做法或值得行业借鉴 。
头部平台首发亿元补贴 ， 配合协商降租维持供需两端市场平衡
日前 ， 为降低租客经济压力 ， 促进租赁需求加速释放 ， 加快市场回暖 ， 改变委托价格与租赁价格倒挂局面 ， 由长租机构自如发起的“亿元补贴”活动全面上线 。
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