长租负重前行的底气与价值( 二 )
活动面向北京等地区的新签和续租两大类型租客人群推出超值租房优惠 。 其中 ， 签约指定活动房源一年及以上的租客 ， 友家（合租）住一年免2个月租金 ， 即住满第1-10个月 ， 每月租金9折 ， 住满第11-12个月 ， 每月租金5折；整租住满第1-12个月 ， 每月租金九折 。 除了新签 ， 续租租客也将受益 。 7月长租续约租客 ， 仅需按照规则参与活动 ， 将此次亿元补贴活动海报发布至朋友圈 ， 可享受原价续约 。
据自如相关负责人透露 ， 亿元补贴活动正式开启后 ， 向自如管家咨询此次活动详情的人数迅速增加 ， 并已有部分租客在咨询后仅通过VR等线上看房方式快速完成签约 。
资料显示 ， 在自如推出“亿元补贴”之前 ， 许多长租企业就已经推出了“海燕计划”、“椋鸟计划”等应届毕业生专享计划 ， 提供押金、换租等方面福利 。 自如相关负责人表示 ， 不同于“海燕计划”为全体毕业生专享 ， 此次补贴活动结合北京等住房租赁市场不同区域、不同房型的租金走势呈现有涨有跌态势 ， 以房源为核心 ， 推出补贴 ， 更有地区针对性 ， 并希望借此缓解广大租客的租房经济压力 。
在自如宣布相关举措后 ， 有业内人士分析指出 ， 此前有媒体频频报道自如、蛋壳等长租机构主动沟通业主降租金的情况 ， 实际上那只是机构平台在租赁需求短期下滑后 ， 在供给端采取的保障性措施之一 。 而此时对租客推出补贴 ， 乃至鼓励叠加使用优惠 ， 则是在需求端加码 ， 促进因疫情延后的夏季租房潮加快释放 。 不仅有利于转变大众对协商降租的看法 ， 同时能够实质上缓解租赁市场供需失衡 ， 打响下半年市场“促需”第一枪 。
平抑业主租客供需差异 ， 特殊时期长租平台“缓冲带”价值更显
从供给端调低业主收益预期到需求端加码补贴租客 ， 不难看出 ， 头部长租平台并非简单的扮演着“中间人”的角色 ， 而更多的是以承担起整体市场波动下巨大成本压力的责任为基础 ， 起着调节整体供需差异变化的“缓冲带”作用 。
有业内人士认为 ， 发展至今 ， 在以自如为代表的长租行业C2B2C模式中 ， B端平台已成为了服务房东、租客之间重要的纽带 ， 承担着桥接房东与租客 ， 降低市场交易成本、提升市场交易效率的重要作用 。 资料显示 ， 自发展之初 ， 以自如为代表的品质长租 ， 一直以解决“城市老旧存量房租住条件与城市租客租住品质要求”之间供需矛盾为主要竞争力之一 。
而在今年上半年疫情的反复影响下 ， 住房租赁市场供需短期内发生诸多变化 。 长租平台同样也及时投入了大量成本和资源 ， 协调供需变化 。 据媒体统计 ， 疫情以来 ， 自如推出“为全国租客减免半月服务费”、“安置超万名租客”、“0押金签约”、“提供续约退租便利”、“保洁消毒升级”等一系列举措 ， 各项抗疫费用近4亿元 。
实际上 ， 受长租行业发展影响的并非只有租客及业主群体 ， 同样关系到企业用人、人才落地等社会方方面面 。 作为一个民生行业的重要组成部分 ， 在“短期有挑战、长期稳向好”的当下 ， 任何一个单一的长租公寓企业都难以、也不理应长时间维持高成本运营 。
专家建议 ， 在此背景下 ， 引导业主下调租金预期 ， 倡导长租平台为租客提供补贴 ， 同时给予更多的企业降税减费支持 ， 才能充分发挥长租机构“刺激租赁需求释放、平抑租赁供给预期”盘活租赁市场的抓手价值 ， 助力城市住房租赁市场年中顺利“过关” ， 推动2020下半年经济复苏稳中有进 。
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