城市|楼市要“变天”？一新规传来，楼市或存“变数”……
中国传统观念中 ， 房子一直是一个家庭必备的物质基础 。 因此 ， 房价也成为老百姓们最为关注的话题 。
尤其是近几年来 ， 房地产市场成为了投资增值的最主要方式 ， 不少老百姓的家庭资产主要集中于房子 。 而国人一有钱便考虑买房 ， 因此房地产市场成为了当前最为火热的话题 。
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老百姓们买房也是有目的的 ， 中国人买房的目的主要是两个 ， 一个是刚性需求 ， 单纯为了居住 ， 另一个则是为了资产的增值 ， 需要认为房地产是资产增值的有效方式 ， 持有购买房子稳赚不赔的理念 。
当然 ， 十几年的楼市发展历程也让买房的人尝到了甜头 ， 狠狠地赚了一笔 ， 而随着房价上涨 ， 购买越来越多 ， 炒房行为也变得越发疯狂 。
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很多炒房客开始涌入到楼市 ， 掀起了各大城市的买房热潮 ， 甚至已经开始将投资房地产的目光转移到三四线城市 ， 开始大规模地囤房 。 一时间 ， 全国各三四线城市的房子被热捧 ， 房价一飞冲天 ， 甚至出现了过万的情况 。
但也有很多理性的人认为三四线城市的房价过高 ， 有泡沫存在 。 当然 ， 他们的理由也是十分充分的 。
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首先 ， 三线城市的居民收入水平和过万的房价并不相匹配 。 很多三四线城市基础产业薄弱 ， 难以吸引人才流入 ， 而工资也只有3000左右的水平 ， 对于上万每平米的房价来说 ， 两者的差距还是较大的 。
没有人才和人口的流入支撑 ， 三四线城市的上万房价 ， 在需求饱和之后 ， 购买力疲软 。 房地产市场整体会呈现供大于求的局面 。
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【城市|楼市要“变天”？一新规传来，楼市或存“变数”……】当然 ， 目前的政府政策也是主基调为房住不炒 。 楼市中的炒作行为 ， 他逐渐的减少 ， 经过严厉的打击之后 ， 炒房客的行为得到了有效的约束 。 想要再次爆炒房子 ， 变得相对艰难 。
另一方面 ， 2016年之后 ， 国家开始推出棚改政策 ， 包括城镇的棚户区 ， 城中村等等 。 直接结果就是城市中拆迁户得到了大量的现金 ， 而他们首先要做的就是购买新房 。
这样的需求刺激抬升了三四线的房价 ， 而近期棚改基本处于尾声 ， 到2020年 ， 国家将完成棚改的改造 。
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可以说 ， 但相当一段时期内 ， 棚改是推动34线城市的一个重要因素 ， 而现在棚改基本接近尾声 ， 那三四线城市上涨的动力将消失 。
后续国家将推进旧改政策 ， 而在此之前 ， 三四线城市的楼市需求可能会被大幅的缩减 。 当然 ， 三四线城市的库存压力也是处在高位 ， 需要消化 。 这使得三四线城市在很长的一段时间内 ， 房价失去了上涨的动力 。
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在当前房地产行业整体平稳的状态下 ， 想要借机炒作房子 ， 可能变得更加艰难 ， 国家房住不炒的政策十分坚定 。
投资房地产市场还是要保持谨慎的态度 ， 而三四线城市的房价存在变数 ， 要理性对待 。
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