广汉市的区位怎样，打算在广汉购买刚需住房
对提问的回答——20190130Question:老乡，你对现在广汉房价怎么看啊?算刚需吧，家在乡镇，想在广汉城里买房（城北）。19年适合入手吗？Answer:徐先生(女士)，您好！以下仅为个人观点，请您谨慎参考。建议:1.广汉城北是最好的选择。2.如果可以预期的最近二年(即19-20年)没有重大不可控开支，可以在19年底20中期择机买房。3.19年上半年请耐心等待。原因:1.中共中央于今年一月召开省部级工作会，明确提出经融安全为第一要务，即稳房价，我国是一党专政，政府对房价可以从备案价上限制，上涨或大幅下涨均不予备案，即购房者和开发商的交易政府不予诚认，即不备案，就无房产证等证件。2.目前中央要在意识层面，扭转近十年来，群众形成的固化思维，即只涨不跌。故会坚持调控，让房价不动，而用时间产生通胀(即人民币因央行货币超发而贬值)和提高人民收入来间接降低房价。3.广汉目前的房价正在微回调，即是1.2两点的具体表现。除品质很好的小区(如欧城联邦)价格几乎不动外，其它地方在10-15%的下降，符合调控预期。4.正是因品质好的小区未动价格，且其它小区降价降幅每月同比前月大幅缩水，价格已经企稳，或是说目前的价格已经与广汉市政府和德阳住建局的预期十分接近，可在降空间不大。5.虽然是可降空间不大，但依旧还有少量砍价和优惠的余地与机会，且银行方面利率会在19年上半年逐渐下降，故等待和观望会让您得到一些实惠。举例:某小区2018年8月峰值为7800元/平，到2019年01月为6800元，此时可能还在200-500元的空间。银行利率目前还在基本利率上在上浮，可在未来几个月，各行都会回归正常利率，如货50万，在目前分15年还清有30万的利息，即本利合80万，，如回归正常利率后，15年后仅还72万左右，可以省下一笔钱。如果棚改政策被国务院下马，或调控在未来几年依旧保持高压，则地产行业将正式结束黄金的二十年，进入白银的时代，地产业就会走上可持续发展的路，不在是房企得到暴利的产业，而是正常经营正常收益的产业，届时房企就如大部分工业制造业企业保持一样的资本(投资)收益率了(约5-25%)每年。对购房者而言，地产仅是保值的工具，不再有很强的金融性质，即每年房价均价上涨约2.5-7.5%。———————————————————————————2018年我市棚户区改造工作推进情况发布时间：2018-07-05 来源： 广汉市人民政府住建局2018年，我市棚户区改造计划实施三个棚改项目共计2372套，均采取货币化安置方式，分别是广汉市城北片区城中村改造项目1708套，广汉市城西片区城中村改造项目463套，广汉市新丰片区城中村改造项目201套。截至目前，三个棚改项目已完成协议签订1230套，完成进度51%，预计8月前完成全部协议签订。2017年广汉市棚户区改造、公租房分配和住房租赁补贴发放等工作推进情况发布时间：2017-10-12 来源： 广汉市人民政府住建局一、新开工任务1509套完成情况：2017年计划实施两个棚户区改造项目，分别是广汉市中心城区城中村改造项目1036套，广汉市新丰片区城中村改造项目845套，共计1881套，全部采取货币化安置方式，目前已完成全部模拟协议签订。项目计划总投资5亿元，资金来源为农发行贷款资金，目前贷款资金已分批到位。二、基本建成任务2280套完成情况：以上述两个货币化安置项目和小汉镇南湖新区项目，共计2565套完成，小汉南湖新区项目684套预计10月底基本建成。三、竣工1548套完成情况：2017年两个货币化安置项目1881套待贷款资金到位后立即拨付。四、公租房分配任务完成情况：2017年，已新增分配1073套。五、租赁补贴600户发放完成情况：目前正在审核发放名单及相关资料，预计11月发放。以上为广汉市人民政府的政府部门工作报告，从住建局工作报告中可以看出，在2018年将要以全货币化安置的办法大规模拆迁老城区，同时2017年的全货币化安置产生的住房需求并未被完全解决。众所周知，在2017年下半年到2018年上半年广汉房地产市场的成交价格大幅上涨，涨幅保守估计达187.9%，可见这是全货币化安置政策、大成都限购令出台及升级、广汉在四川经济川内经济带上的特殊地理位置及广汉城市发展特色（具体参见广汉市人民政府《广汉市市域城镇体系规划及城市总体规划论证报告》）共同带动、推动的！
2018年上半年保利地产、金雁地产、万兴地产、恒大地产、奥园地产、碧桂园地产等房地产企业纷纷推出新的楼盘和参与土地地宗的竞拍，并以全货币化安置政策、大成都限购令和四川及广汉经济发展规划共同制造的大量购房需求为契机，持续推高房产交易价格！预计在2018年乃至2020年间，广汉的城市发展和改建将全力搭乘中国城市化建设快车的末班车，政府的主要经济建设来源在新的产业尚未稳定前、在国务院为明确禁止棚户区改造和货币化安置为主要安置办法前，依旧为以大量的旧城改造项目来提供广汉城市快速发展的资金！
关于未来地产业的发展方向，通俗的讲——就是广汉市商品房房价和商业地产交易价的涨跌问题，在此仅发表个人观点，广汉市的房价在未来1-2年内主要趋势为每月以1%-1.35%的年平均速度上涨（具体理由暂不简述，下次更新时阐明）。同时，我们也应该注意到中国经济进入去杠杆阶段和调整产业结构阶段，中国政府和中国央行的政策主基调以稳为主，可见中国经济发展与稳定委员会在2018年06-07月间的相关决策，（主要为2018年07月金稳会第二次会议精神——六个稳的政策方针），可见在未来3-5年内中国的房地产市场的主体基调是防止房价下跌和防范房价过快上涨，即政府希望看到房价以每年2-5%的速度上涨，而不是希望其下跌或大幅横盘！（具体原因下次更新时结合最新政策简述，且仅代表个人观点，引述部分除外）
个人认为，广汉目前的房地产新房交易市场不太适合刚需入手，刚需可以考虑在德阳市的其他县市区购买新房，或在广汉市寻求优质的二手房源。（优质的二手房源——环境好、配套设施较为齐全或有旧城改造拆迁可能的房源）也可以考虑去成都市就业且取得成都户籍在成都相对低价的区域购买新房或二手房屋。
于2018年08月09日记
广汉-某某地产-铭座-2018年08月新盘（图文并无直接关系，仅为美化排版使用）个人认为广汉的商铺除一楼和老城区外都不值得购买，特别是小区底商不能购买。广汉大部分地区的目前商容率已合成都一二环持平，合计很难以预计租金对外出租。
可以考虑在广汉建厂购买工业土地，广汉高新区和广汉地理方位，以后一定会在很多高级科技公司入跓，可以经营业务，也可出租厂房或出让土地。
最新的广汉地产实况2018-07
【广汉市的区位怎样，打算在广汉购买刚需住房】 东泰为主的城西区先交5万冻结金(仅用于排号，未排上可退，但排上后则不可退)，取得九月开盘2020年2月左右交房的期房排号权，排号权是九月开盘时，可跟据交冻结金的顺序锁定楼层和房号。在九月前，只收冻结金，不谈论开盘时的价格，具体价格以开盘报价为准，其言外之音就是九月一定比七月价格高。现在7月广汉清水房已经全上7000+元/㎡，部分大盘上了8000+元/㎡，按些势头九月开盘时该项目三期应在8500元/㎡左右。
在城北地区，保利集团以600万/亩的价格拿到了二宗地，以成本价计算，保利必须以7150元/㎡的价格才能收回成本，如果要实现利润则必须高于7150元/㎡的成本价，按地产界常规25-70%的利润率，保利1年后开盘价估计在9100-12500元/㎡之间。
同时万达和碧桂园也在广汉持有待开发地块，这也将进一步推动广汉房价高度。
在广汉市各银行(非四大行)，目前资金处于充足状态，不存在货款紧张，也会间接帮助地产商和购房者。
广汉欧城联邦5月1日新盘7500开盘现在已经到7600了，中高层25-35层
恒大报8300-8800
南区老城雒城一号报7000
均价在7500左右
北区(新区)二手房已经开报6500-8500了
■网友的回复
现在是2018年2月19日，广汉城北新区价位较高，在5200-6000，除此以外在5000左右。既然是刚需，不用多问，买就行。反正房价能到8000说不定我就卖房子了。
■网友的回复
现在广汉城北房价已经7000＋ 都不知道怎么涨上去的。广汉其他区域没怎么了解，估计要便宜一点点
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