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市场|健行业、稳市场，降低房屋租赁机构经营成本亦是保民生之本

【市场|健行业、稳市场，降低房屋租赁机构经营成本亦是保民生之本】_本文原题为 健行业、稳市场 ， 降低房屋租赁机构经营成本亦是保民生之本
今年 ， 特殊情况对房屋租赁市场造成了不小影响 ， 虽然随着复工复产的推进 ， 市场逐步回暖 ， 但冲击仍在 。 房屋租赁市场关乎民生 ， 如何为租住企业纾困 ， 进一步优化市场供需 ， 是当下需要着力解决的重点问题 。
在今年的政府工作报告中 ， 推动降低企业生产经营成本、减免国有房产租金 ， 鼓励各类业主减免或缓收房租 ， 并予政策支持等内容引发关注 。 专家认为 ， 加大降费力度 ， 鼓励各类业主减免租金等举措 ， 无疑为房产租赁企业下一步的发展注入了“强心剂” 。 “呼吁社会各界尤其是广大业主积极配合 ， 多方形成合力 ， 助力市场长远健康发展 ， 共同赢得未来 。 ”
房屋租赁市场是民生行业 ， 头部机构价值凸显
近年来 ， 在“租购并举”等政策引导下 ， 我国房屋租赁市场发展迅猛 。 数据显示 ， 2018年 ， 我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿 ， 预计到2022年 ， 租赁人口将达到2.4亿人 。
然而 ， 作为民生行业的房屋租赁市场 ， 受到多重因素叠加的影响 ， 今年1月中旬开始 ， 租赁市场成交量断崖式下跌 ， 2月市场几乎停滞 ， 为房屋租赁市场带来严峻挑战 。
为了稳定民生行业发展 ， 万科、龙湖、贝壳、自如等头部房地产、房屋租赁机构纷纷调整运营策略 ， 推出应急预案 ， 充分发挥运营、服务、技术优势 ， 从各环节出台应对措施 ， 在模式、服务、安全等各方面满足了复工潮中用户的租房需求 。
其中 ， 仅自如一家企业 ， 在特殊期间就安置超过12000位返程租客 ， 为约66550位新签租客减免押金 ， 为近18000位租客提供了短期续约补贴和退租便利 。 据媒体估算 ， 不含租客押金减免的近2亿元人民币 ， 自如其他各项成本也投入了近2亿元 。
特殊期间 ， 长租公寓的空置率大幅提升 ， 而遵纪守法的长租企业顶住了巨大的经营压力 ， 在承担巨额损失的同时 ， 按时按量向业主支付租金 。 此外 ， 为保障经营的稳健性 ， 长租企业普遍迫于资金压力 ， 开始对部分收房价高于出房价的房源进行调整 ， 以求达到收支平衡 。 因此 ， 虽然暂时度过危机 ， 但房屋租赁市场 ， 尤其是长租市场的可持续发展仍离不开政策引导和支持 。
建立长效发展机制 ， 确保长租机构企业稳定发展利于稳民生
近年来 ， 长租行业快速发展 ， 社会价值进一步凸显 ， 在发挥稳定民生、保障租住供给、帮扶毕业生解决租住难题等一系列作用的同时 ， 对于社会就业也产生了积极影响 。
虽然长租行业经历了一段时期的“风口”阶段 ， 但仍处于发展初期 ， 在开发运营的过程中 ， 产业链条重、经营需耐心 ， 仍是大多数企业面临的挑战 。 与此同时 ， 长租公寓各项成本均在提升 ， 尤其是占比最大的租金成本高于市场平均水平 。 日前有传闻称 ， 一些长租公寓机构、租赁平台因之前收房时的评估价较高 ， 现根据当前市场情况综合评估后 ， 出现与业主沟通协商调整优化个别房源合同的现象 。
业内人士认为 ， 个人房东租金偏高 ， 推高了整体租金价格 ， 甚至出现租金倒挂现象 。 而对于长租公寓与业主协调沟通的情况 ， 业内人士分析称 ， 在市场下行低走 ， 城市规划变更、政策管理调控 ， 以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素下 ， 如果整个行业或者是多数企业都这样 ， 则大概率是市场供求变化的反映 。
实际上 ， 当下大面积延迟复工 ， 人口流动明显减少 ， 必然造成租房市场供大于求的局面 。 数据显示 ， 2月份18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9% ， 同比降幅高达82.7% 。 从城市维度来看 ， 武汉、重庆、廊坊、合肥、西安交易量环比降幅突破90% ， 重点城市几乎全线降幅超过50% 。


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