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市场|健行业、稳市场，降低房屋租赁机构经营成本亦是保民生之本( 二 )


“需求端的下降直接导致了供给端承压 ， ”业内人士指出 ， “目前租住市场供需仍待优化 ， 企业、业主及社会各方应形成合力 ， 共渡难关 。 从长远来看 ， 业主主动减免租金有利于维持租赁市场的供需平衡 ， 对其自身利益也是一种保护 。 ”
而关于“减免国有房产租金”等系列减费增惠的举措 ， 业内人士认为 ， 这对于长租公寓等行业释放了利好信号 ， “一方面有利于促进供需匹配 ， 社会安定；另一方面 ， 可减缓以房屋租赁经营为主的企业运营压力；再者也有利于市场整体发展 。 ”
专家表示 ， 对于长租公寓等新经济、新业态、新模式 ， 政府应坚持鼓励、欢迎的态度 ， 允许行业进行探索；另一方面 ， 作为租住行业重要一环的广大业主应充分信任长租公寓这一朝阳产业 ， 配合企业做出经营上的调整和优化 ， 只有这样才有利于各方的的长期持稳经营和整体市场的健康稳定发展 。
此外 ， 不少专家呼吁也要从行业长远发展角度 ， 建议制定相关税收减免及财政扶持政策 。 一是 ， 对分散式长租公寓 ， 制定符合行业特点的增值税征收办法 ， 保证企业的正常经营 ， 进而通过出台优惠的增值税率为长租企业减负 ， 以更好地服务大众；二是 ， 对于集中式公寓 ， 明确适用参照酒店标准 ， 按照6%计算增值税；三是 ， 出台行业政策性贷款、适当开放条件、全额贴息 ， 用于保障行业正常运转和长远生存 。
保护好市场主体 ， 既是着眼当下稳住就业基本盘、保住百姓家庭生计的必然要求 ， 更是中国经济长远发展 ， “赢得未来”的大命题 。 长租企业将继续发挥社会就业“稳定器”的作用 。 “所以 ， 企业一方面要加强自身创新 ， 降成本、增效能;另一方面 ， 也鼓励把国家给予的政策红利和税收支持等投入产品研发中 ， 形成企业的核心竞争力 ， 提升自我的‘造血’能力 ， 反哺社会 ， 如此才能利于行业的稳健发展 ， 市场环境的整体向好 。 ”
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