杨女士|90余万买下法拍房难入住：手持判决书强行破门，又遭 “二房东”派人24小时占房( 二 )
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广州市海珠区人民法院执行裁定书
重新回到房屋现场后 ， 杨女士坚持要住在自己房子里 ， 苏某为保障自己的利益 ， 也派人24小时轮流守在房子里 。
对此 ， 杨女士表示难以接受 ， 她认为自己是通过合法渠道购买到的房子 ， 且持有法院出具的已经生效的裁定书 ， 已是该房屋的所有人 ， “法院的执行裁定书相当于一个确权文书 ， 里面明确指出我作为竞买人 ， 在收到裁定书时所具有的房屋产权等合法权益便已生效了 。 ”
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杨女士与苏某等人在房屋里僵持
竞买公告披露房屋瑕疵15条
“这个裁定书又不是房产证 ， 没有关于房屋面积等详细描述 ， 谁能确保它说的就是大厦里的这个房 。 ”苏某向采访人员表示 ， 他对杨女士手中的执行裁定书真实性、合理性无法确定 。
同时 ， 苏某也承认自己确实并非涉事房屋的原业主 ， 但十多年来一直在帮忙照看房屋 ， “收租收了十多年了 ， 从来没人说什么 ， 现在突然出现一个‘业主’ ， 我是不认且不信的 ， 除非有房产证证明 。 ”
对于采访人员提出 ， 希望出示与原业主的房屋照看协议等内容 ， 苏某以属私人信息为由拒绝出示 。
苏某说 ， 涉事房屋在被法院拿去拍卖时 ， 曾在公告上明确表示该房屋及所处大厦内的大部分房产均有诸多瑕疵、问题存在 ， 法院不负责交吉 ， 需买受人与现住户、租户自行调解 ， “现在这些问题、瑕疵都没解决 ， 这房子怎么就成杨女士的了呢？”
因此 ， 在杨女士强行破门入住进去后 ， 苏某为保障自己的利益 ， 也派人24小时占房力争 。
通过查询人民法院诉讼资产网 ， 采访人员看到 ， 涉事房屋属于该栋大厦多套房产分拆拍卖的其中之一 ， 而这些被拍卖的房产均存在一定的风险 ， 在法院公布的《竞拍公告》中仅瑕疵披露就多达15条 。 其中包括 ， 暂无法核实清楚涉案楼盘金德大厦是否欠缴土地出让金、违约金、利息与专项维修资金；涉案商铺与写字楼并没有具体确权 ， 也没有正式办理产权证照；实际楼房编号与房产部门登记备案编号不一致等 。
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《竞拍公告》称 ， 变卖标的物的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题均由买受人自行解决 ， 法院不负责标的物的交付
采访人员注意到 ， 法院在公告中明确表述 ， 拍卖的大部分房产均有人在实际使用 ， 但无法核实清楚有关租赁合同、租赁期限、租赁地址、承租人与出租人信息、是否有分租、转租等情况 ， 买受人须在不影响此前正常租赁合同下 ， 自行处理与承租人的利害关系 。
同时 ， 由于被拍卖的房产没有经过测量大确权 ， 无法提供出官方部门认可备案的分户图和实际建筑面积 ， 而许多楼层商铺又存在打通、改建的情况 ， 买受人须根据涉案商铺与写字楼的平面附图（但个别楼层的平面附图标注得并不清晰）到现场 ， 自行确定具体的面积和间隔位置 。
值得一提的是 ， 在《竞拍公告》里 ， 法院多次声明 ， 变卖标的物的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题均由买受人自行解决 ， 法院一律不负责标的物的交付与清场 ， 由此所产生的所有法律纠纷将由买受人自行解决 ， 法院概不予负责处理 。
据有关资料显示 ， 位于广州市越秀区文德路与文明路两条主要商业大道交汇处的金德大厦建于上世纪90年代 ， 由广州市金盛房地产开发有限公司开发建设 ， 共有30层 ， 其中地下2层为车库 ， 地面1-6层裙楼为商场 ， 第 6 层为架空层现改建为酒楼 ， 第7-30层为写字楼 。
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