杨女士|90余万买下法拍房难入住：手持判决书强行破门，又遭 “二房东”派人24小时占房
北京联盟_本文原题：90余万买下法拍房难入住：手持判决书强行破门 ， 又遭 “二房东”派人24小时占房
去年7月 ， 广州的杨女士通过司法拍卖 ， 买下了广州市越秀区文德路金德大厦的一处房产 ， 成交价为939520元 。 可当杨女士去收房时 ， 却遭到了自称是原业主的苏某多次阻拦 。 争执中 ， 杨女士强行破门入住 ， 苏某为阻拦杨女士也跟着入住 ， 并派人24小时轮流占房 。
据了解 ， 杨女士在收房前已收到执行法院出具的执行裁定书 ， 明确了其作为房屋所有人的合法权益 ， 而苏某亲口承认自己并非房屋所有人 。 但在事件中 ， 她的法律文书却始终未被认可 ， 一再陷入自救僵局 。
对于该法拍房未完成交付与清场的质疑 ， 广东省司法厅“12348”公共法律服务网络平台工作人员表示 ， 该起纠纷在杨女士同意租户继续租住、后租户搬离时 ， 法院就已完成了交吉工作 ， “苏某的出现与占房行为均属后续事件 ， 杨女士应报警处理 ， 若报警处理无果 ， 可将苏某以非法侵入住宅罪诉至法院 。 ”
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成交确认书
那么 ， 整个事件中到底哪里出了错？法拍房又该如何规避潜在风险？
收房时判决书成“法律白条”
2019年3月 ， 广州市海珠区人民法院以（2018）粤0105执恢1382号/（2006）海民执字第214号 ， 对广州市越秀区金德大厦内的多套房产进行分拆拍卖 。 其中一套房产经两次流拍后 ， 于2019年7月27被杨女士以939520元的价格成功竞得 。
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电商平台司法拍卖网上关于杨女士所竞得的房屋拍卖页面
据杨女士表示 ， 她在2019年8月收到法院出具的执行裁定书后曾去收过房 ， 由于当时房屋里还有一名租户 ， 便协商决定等到今年3月租户合同到期后再来收房 。 但直到5月23日 ， 租户仍然租住在房屋里 ， 不曾搬离 ， 也从未与她联系过 。
“我把租户告到法院后 ， 在6月19日晚上 ， 和先生一起通过强行破锁的方式入住进了自己的房子 。 ”杨女士说 ， 她入住后不久 ， 租户便赶至现场进行搬离 。 但在第二日中午 ， 一名自称是房屋业主的苏某却带着多名陌生男子前来 ， 试图驱赶杨女士离开 。
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成交确认书
【杨女士|90余万买下法拍房难入住：手持判决书强行破门，又遭 “二房东”派人24小时占房】杨女士告诉红星新闻采访人员 ， 苏某便是之前与租户签订租赁合同的房东 ， 在金德大厦开了一家投资公司 ， 多年来一直以该房屋业主身份进行租赁活动 。
“但他并不是法院执行裁定书上的房屋原业主 ， 也没有任何生效的裁决证明自己与该房屋有关系 。 ”杨女士说 ， 苏某一直以不知裁定书真假为由 ， 否认她的业主身份 。
争执中 ， 杨女士向越秀区大塘派出所报警 。 但警方介入后 ， 认为此事属于产权纠纷 ， 当事人双方要么协商解决 ， 要么走司法程序处理 ， 杨女士认为 ， 法院的判决没有得到承认 。
据杨女士提供的《广东省广州市海珠区人民法院执行裁定书》显示 ， 位于广州市文明路67号金德大厦X楼X室的房屋产权原登记在骆某某名下 ， 被查封后因其作为被执行人未履行法律文书确定的义务 ， 被该法院依法拍卖 。 因杨女士在网上竞买下该房产 ， 故其具有该房屋产权及相应的其他权利 。 同时 ， 采访人员注意到 ， 书中明确表示“本裁定送达后即发生法律效力” 。
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