上游新闻|去年“万元地”陆续入市，滩子口地王开盘推48套卖出6套！
在重庆 ， “地王”很难 。
有数据机构做了统计 ， 近三年来 ， 重庆成交的“万元地”差不多有30块 ， 但是入市项目却只有10个左右 。 并且 ， 大部分销售数据都比较难看 。
2017年4月1日 ， 首钢以11711元/㎡的楼面地价竞得悦来一宗临江地块 。 这是重庆第一块地价破万的居住用地 。 三年过去了 ， 这块地至今是个谜 。
和首钢不一样的是 ， 滩子口的地王荣安九龙壹号却“一骑绝尘” ， 用了一年的时间 ， 就实现了从拿地到首开 。 这个时间对一个常规的地产项目来说 ， 算不上快 。 但对于地价13549元/㎡的地王项目来说 ， 也算得上“速度与勇气俱佳” ， 可谓上演了一波速度与激情 。
早在今年3月份 ， 我们就对滩子口这宗地进行了分析与猜测 ， 【头条】楼面价13549元/㎡的滩子口“地王”即将出货 ， 价格能上3万吗？如今 ， 项目首开已经过去一段时间 ， 九龙壹号是否能腾空起飞？
价格套内2.4-2.6万 ，
这个价格买 滩 子口值不值？
九龙壹号的楼面地价是13549元/㎡ ， 若要保本再小赚一点利润 ， 项目的套内价格很可能突破3万大关 。
但从九龙壹号推出的一栋楼的价格来看 ， 价格在套内2.4-2.6万左右 ， 这样的价格 ， 肯定没多少赚头了 ， 但是项目是否偷工减料 ， 品质如何就另当别论了 。
先来看看项目周边小区的二手房价格 。 在链家官网上 ， 房市采访人员看到 ， 目前保利心语花园的小区均价为建面12961元/㎡ ， 铁马新华苑E区的小区均价为建面11042元/㎡ ， 广厦城巢上的小区均价为建面11259元/㎡ 。
和九龙壹号建面约1.9万-2.1万的价格来看 ， 确实有些差距 。
这样的价格 ， 买九龙壹号到底值不值？项目本身有值得产生溢价的地方吗？
首先 ， 对于区域而言 ， 位于长江文化艺术半岛 ， 文化艺术氛围能为项目加分 。
其次 ， 从建筑外立面来看 ， 项目对外宣传的是“全面屏” ， 如果这个能达到预期 ， 倒还是不错的风景线 。
最后 ， 溢价比较高的一个价值点是 ， 据置业顾问介绍 ， 项目的业主子女可以读一外的初中 。
除此之外 ， 似乎找不到更多的优点了 。
而这样的价格 ， 在重庆可以买的楼盘太多了 ， 大坪时代天街旁的天空云镜 ， 江北嘴的金融街融景城、西派城（还是精装大平层） ， 观音桥的招商城市主场 ， 照母山龙湖舜山府的洋房、龙湖尘林间的大平层、万科星光森林（精装） ， 甚至于还有华润24城的悦府 。 这些楼盘的基本面更好 ， 难道不香吗？
48套小高层卖了6套 ，
这个成绩如何？
但是 ， 九龙壹号是幸运的 。 因为和其他地王相比 ， 至少他并没有掉尾 。 有的地王首开没有卖出一套 ， 或只卖出了一套 。 九龙壹号首次推出48套小高层 ， 一共卖出了6套 。
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这样的成绩 ， 可谓“比上不足 ， 比下有余” 。
比较讨巧的是 ， 九龙壹号的户型控制比较合理 ， 为建面81-99㎡ 。 这样一来 ， 总价基本控制在200万以内 ， 自然就降低了购房门槛 。
从户型来看 ， 都是做的三房产品 ， 并且两种面积的户型都大同小异 ， 做了一个5.6米的双联阳光 。
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“面积很刚需 ， 价格很改善 。 ”“我只看到房子一个优点 ， 是全玻璃的 。 ”“听说有一外的入学指标 ， 这个指标能加分不少 。 ”……
或许 ， 那6位买了九龙壹号的 ， 很大一部分可能是冲着学校指标去的 。
荣安的小心思： 从九龙壹号到九龙都会
之前也提到过 ， 在荣安拿下滩子口地王后3个月 ， 融信拿下滩子口另一地块 ， 成交楼面价9255元/㎡ 。 这两地块相差约400米 ， 但地价竟相差4324元/㎡ 。
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