百强房企|房企2020上半年成绩单：新城下滑，金茂黑马，融创、远洋得加油了！( 三 )
哪些房企水分重 ， 很多杆友其实也都知道 。 所以上述分析 ， 就当是个娱乐 ， 大家看看就好 。
【百强房企|房企2020上半年成绩单：新城下滑，金茂黑马，融创、远洋得加油了！】
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3、有拿地黑马 ， 也有拿地颓了的
看完中指院《2020年上半年全国房地产企业拿地排行榜》 ， 杠杆地产有个感受 ， 有的房企不动声色拿地黑马 ， 也有排名不错的房企 ， 拿地一下就颓了 ， 或者比较保守 。
比如我们看杭州的滨江集团 ， 花了353亿元 ， 排拿地榜第11位 。 但是 ， 其拿地面积只有194万平米 ， 在拿地面积榜上只能排39位 。
这地价平均下来真是贵！
而在2020上半年销售榜上 ， 滨江集团以551.7亿元 ， 排23位 。
还如建发砸273亿元 ， 排拿地榜19位 ， 拿地面积为163万平米 ， 也是贵啊 。 如下图 。
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2020上半年房企拿地金额和面积TOP100 图表来源|中指院（特此感谢）
此外 ， 还有2020上半年销售额200多亿元的德信地产 ， 花了155亿元拿地 ， 也是阔绰 。
根据中指院的数据 ， 奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上 ， 逆势拿地扩储 。
也有拿地保守的 ， 如新希望 ， 2020上半年销售额400.2亿元 ， 但同期拿地金额仅82亿元 。
另外 ， 杠杆游戏注意到时代中国、宝龙等拿地金额也不高 。
中指院研发发现 ， 万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上 。
根据中指院的数据 ， 2020年1-6月 ， TOP100企业拿地总额15169.8亿元 ， 拿地规模同比基本持平 。 TOP100门槛值升至40亿元 ， 环比增长21.2% 。
看来 ， 土地市场确实挺热闹 。 不过上述部分房企的操作 ， 以及中指院的研究 ， 杠杆地产发现 ， 分阵营来看 ， TOP11-20房企投资最积极 ， 拿地销售比达55.2% ， 为各阵营最高 ， 绿城拿地销售比超过100% ， 旭辉接近70% 。
前10房企规模持续领先 ， 土储充足 ， 发展更趋稳健 ， 拿地强度最保守 ， 拿地销售比仅28.4% 。
今年拿地积极的、高溢价拿地的 ， 未来可能也会有出事倒下的 。
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