百强房企|房企2020上半年成绩单：新城下滑，金茂黑马，融创、远洋得加油了！( 二 )
6、7名的中海、绿地也是如此 ， 首先是和2019年同期比排名交换 ， 其次销售额也都有下滑 。 特别是绿地 ， 2019上半年销售额为1704.2亿元 ， 2020年同期只有1328亿元 。
2020上半年的8、9、10位分别是龙湖（1111亿元）、华润置地（1108亿元）、招商蛇口（1106.2亿元） ， 这几家包括11、12、13名的世茂、金茂、金地 ， 都是千亿元出头 ， 差距不大 。
14名新城控股 ， 也非常接近1000亿元 。
而2019上半年时 ， 新城控股（1239.8亿元）还高居第8 ， 华润置地（1163亿元）、龙湖（1051.9亿元）紧随其后 。
看来新城受到王老板猥亵女童案影响 ， 还是很大的 。
2019上半年 ， 11、12名是招商蛇口、世茂 ， 也都是1000亿元出头 。 1000亿级最大黑马要数金茂 ， 由2019上半年的784.6亿元 ， 第18位 ， 一下飙升到12位 ， 1028.7亿元 。
2020上半年的15-20名分别是绿城、阳光城、金科、中南、旭辉、正荣 。 2019年同期的13-20位分别是阳光城、旭辉、金地、中南、金科、金茂、绿城、正荣 。
如此看来前20强 ， 面孔还是他们 。
其他的 ， 各位杆友直接看排名吧 ， 杠杆地产就不一一分析 。
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2、公布销售目标的28家房企 ， 目标完成率均值低于去年6.5个百分点
在《2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100》中 ， 中指院统计发现 ， 从业绩目标来看 ， 上半年业绩完成率四成 。
2020年上半年 ， 从公布销售目标的28家房地产企业来看 ， 目标完成率均值为41.1% ， 较去年下降6.5个百分点；超过40%的有14家企业 ， 其销售目标完成率均值为45.6% ， 其中佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50% 。
受特殊黑天鹅事件影响 ， 完成率低于去年同期是正常的 。 在杠杆地产看来 ， 超过40%%完成率的企业都算很不错 。
达到35%左右的 ， 其实也算合格 。
而低于35左右%的 ， 如融创（32.5%）、远洋（32.3% ， 特别远洋销售排名从2019上半年的24位 ， 下滑至36位）等个别房企 ， 确实得加油了 。 如下图 。
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2020上半年部分房企销售目标及完成情况 图表来源|中指院（特此感谢）
另外值得一说的是 ， 2020年上半年 ， 从公布销售目标的28家房地产企业来看 ， 其目标增长率均值仅为10% ， 较2019年降低7.4个百分点 。
多重因素下 ， 业绩设定目标相对保守 ， 是非常正常的 。
比如恒大等龙头房企主动进行战略调整 ， 在高基数基础上 ， 充分考虑市场端压力 ， 2020年销售目标增速定为个位数 。
其实 ， 即便是取得这个成绩 ， 很多房企也不容易 。 受特殊黑天鹅事件影响 ， 售楼中心一度纷纷关闭 ， 房地产企业销售随之由线下转到线上 ， 线上营销成为房企主要销售模式 。
八成主要的企业开通线上销售 ， 网红明星高管上阵直播 ， 提高品牌曝光度和流量转化 。
同时 ， 通过打折、促销多优惠措施并举 ， 吸引客户 ， 保障上半年销售业绩 。
此前几个月 ， 资金面的宽松 ， 特别是房企融资窗口一度开启 ， 给予照顾 ， 让部分房企得以喘过气来 。
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接着小阳夏行情 ， 让很多房企受益 ， 才有了41.1%的目标完成率均值 。 虽然较去年下降6.5个百分点 ， 其实也不容易 。
至于全年 ， 后续还得观察 。 杠杆地产倾向于认为 ， 有的房企肯定是完不成销售目标 ， 或者销售下滑 。
写完这两部分 ， 杠杆地产要说 ， 部分房企销售数据掺水 ， 尽人皆知 ， 以前我的好友杠杆游戏也通过多方数据进行过比对 。
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