广西新闻网|配建5万多平方米安置房！南宁两块商住用地挂牌出让成交
6月30日 ， 南宁市自然资源局举行了今年第47、49期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式 。 当天截止挂牌报价的两块商住用地 ， 分别位于龙岗片区和蒲庙片区 。 其中 ， 蒲庙片区的GC2020-052地块较为特别 ， 地块上项目约一半的住宅建筑面积 ， 都将用于开展拆迁安置工作和作为公租房使用 。
本文插图
52号地块位置示意图
首先截止挂牌报价的52号地块 ， 位于南宁市邕宁区城关路西侧 ， 由分布在龙关路南、北侧的两宗地组成 ， 总面积54.059亩 。 该地块挂牌起始价480万元/亩 ， 最终被南宁市弘彰投资有限责任公司以500万元/亩拿下 ， 折合总价约2.7亿元 ， 楼面地价约2000元/平方米 。
52号地块虽有多家房企报名 ， 但竞价积极性却不高 。 这可能与该地块的特殊建设要求有关 。
据悉 ， 52号地块被明确用于建设蒲新小区P2号农民安置项目 ， 开发商须提供不少于52065平方米的安置房 ， 以及不少于北侧宗地住宅总建筑面积15%的住宅作为公租房 。 同时 ， 开发商还要承担安置房和公租房的装修费用 。 其中 ， 安置房将用于安置800多名被征地拆迁农民 。
经测算 ， 52号地块上项目的最大总建筑面积约13万平方米 。 也就是说 ， 安置房和公租房部分 ， 将占到项目总建筑面积的约一半 。 如何处理好安置房、公租房与普通商品房的设计、配套等工作 ， 对开发商来说是一个考验 。 值得注意的是 ， 该地块北侧宗地西侧直面八尺江 ， 未来项目中部分户型 ， 将可坐享江景资源 。
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54号地块位置示意图 本文图片均为南宁市自然资源局提供
同在当天截止挂牌报价的GC2020-054地块位于龙岗片区的龙祥路以东、新德路以南 ， 面积38.107亩 ， 挂牌起始价900万元/亩 。 该地块吸引了约10家房企报名竞买 ， 最终被广西大唐世家投资有限公司以1340万元/亩拿下 ， 折合总价约5.1亿元 ， 楼面地价约6700元/平方米 。
据悉 ， 54号地块用途以住宅为主 ， 兼容不超过5%建筑面积的零售商业 。 建筑规划容积率上限为3 ， 较住宅项目常见的3.5要稍低一些 ， 且限高60米 。 这意味着 ， 该项目或将以20层左右的中等高层住宅为主 。
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