世茂集团|赴港IPO！世茂吃进福晟缺钱了？分拆物业上市为哪般
摘要：钱谁都是缺的（欢迎关注杠杆游戏）
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撰文|张银银&编辑|欣欣然
世茂服务控股有限公司 ， 真是一家很国际范的公司 。 在港交所的招股书披露网页上 ， 他用的是英文“Shimao Services Holdings Limited” 。
港交所的这些披露 ， 很多内地公司都是用的英文名 ， 这年头不懂点字母ABC ， 简直太容易忽略一些事 。
当然 ， 港交所和香港国际金融中心 ， 本来就是很国际的 。 世茂也一直给杠杆游戏非常洋气的感觉 ， 很香港、很上海 。 各位杆友有这个感觉吗？
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对于内地不少企业来说 ， 去香港上市 ， 这么多年来 ， 一直是最合适的选择 。 既能融到钱 ， “价值”也能被理解 。
在吃进同为闽系房企福晟后（详见杠杆地产所写 ， 《世茂“能吃” ， 是福是祸？|房企年报观察》 ， 世茂要消化也不容易 ， 最近好像也有些事 。
很多内地房企 ， 这2年也都分拆物业赴港上市 ， 世茂能不心动？世茂到底为何 ， 背后有啥秘密和考虑？
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1、世茂物业为什么要拆分上市？吃进福晟也不容易 ， 钱谁都是缺的
以前 ， 杠杆游戏写文章说 ， 世茂这家公司我很喜欢 。 用“喜欢”二字的公司 ， 我不多 。
所以我要说的是 ， 世茂集团已经在香港和上海 ， 拥有世茂房地产、世茂股份两家上市公司 。 还要去某求物业单独上市 ， 会不会对不起粉丝和小股民？
资本市场不存在对不对得起 ， 只在于有没有本事 。 有本事就是赚钱 ， 没本事就是韭菜 。
如上所述 ， 世茂似乎不缺上市公司平台 ， 但钱是谁都缺的吧 ， 更多的资本运作空间和渠道 ， 很需要 。
这两年 ， 内地房企分拆物业上市蔚然成风 ， 小的公司就不说 ， 2019年以来 ， 奥园、蓝光、招商、保利、时代、宝龙、建业的物业公司都上市了 。
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图表来源|光大证券研究所（特此感谢）
有趣的是 ， 除了招商积余 ， 其他基本都是在港上市 。
内地对房企上市融资口子 ， 关闭很久了 ， 这就是调控的态度 。 其实也是我们观察房地产走势第一个风向标 。
当然也有例外 ， 重庆的新正大物业是在上海上市的 。 但这家公司及背后很特殊 ， 人家确实只做物业 ， 不搞房地产开发业务 。
同时杠杆游戏注意到 ， 金科的物业和世茂同日 ， 也披露了招股书 ， 如文章开头的截图 ， 也是英文哦 。
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说回正题 ， 世茂物业的业绩非常不错 。 招股书称 ， 根据中指院的资料 ， 中国物业服务百强企业12位 。
2018-2019年 ， 按收入增长率计 ， 在中国物业服务二十强企业中排名第3位 。
截至2019年末 ， 世茂的合约总建筑面积达100.9百万平米 ， 覆盖中国25个省91个城市 。
管理184项物业 ， 总在管建筑面积68.2百万平米 。
收入更是从2017年的10亿元出头 ， 2018年的13.29亿元 ， 增加至2019年的24.89亿元 。 招股书说复合增长率高达54.5% 。
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更高的是利润增速 。 利润由2017年的1.09亿元 ， 增加至2018年的1.46亿元 ， 2019年更是高达3.85亿元 ， 复合年增长率为88.0%（上述及下文的“亿元” ， 都是指人民币） 。
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