利率|央行宣布！2020年7月1日起，房贷“重新定价”！刚需利好来了
央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策 。
这个可谓影响面巨大 ， 涉及超过28万亿个人房贷的利率“玩法”!
从2020年7月1日开始 ， 存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR!
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什么是“存量房贷”?
【利率|央行宣布！2020年7月1日起，房贷“重新定价”！刚需利好来了】就是没有按照LPR(贷款市场报价利率)来定价的房贷 。
央行是在2020年2月15日宣布的贷款利率改革 ， 7月1日之后的房贷 ， 基本上都是按照LPR利率定价的 。
2020年7月1日之前发放的住房商业贷款 ， 都是存量房贷 。
当然 ， 7月1日之后 ， 也有少量没有按照LPR利率定价的房贷 ， 也算是存量房贷 。
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总结 ， 有两个含义
第一 ， “商业性个人住房贷款”之外的 ， 可以浮动利率的贷款 ， 其“加点”双方协商 。 所谓“加点” ， 就是在LPR利率上“上浮”的点数 。 这类房贷 ， 客户有谈判权 。
第二 ， “商业性个人住房贷款”因为涉及楼市调控政策 ， 而且客户量巨大 ， 所以央行“一刀切”了 。 加点数 ， 就是你之前享受的利率和2020年2月20日公布的5年期LPR利率的差值 。
也就是说 ， 2020年的这次利率重新定价 ， 你的实际贷款利率不变 。
但银行会告诉一个“加点”数 ， 替代之前的上浮比例 。 到了2021年 ， 如果LPR降息了 ， 那么你的房贷利率也会降息 ， 因为“加点”的数值被固定了!
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商业房贷“重新定价”最短周期为1年 。 也就是说 ， 房贷利率只能1年1变 ， 不能半年或者每月变化 。
商业房贷可以选择固定利率 ， 但不建议你选!也就是说 ， 央行给了一个新选择：你可以选择保持房贷利率不变 ， 维持30年!
傻子才这样选 ， 因为长期利率走低是世界性趋势 ， 所以最好选择1年重新定价一次 。
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那么对市场有什么影响?
短期看 ， 有利于存量贷款的购房者 ， 相当于降息 ， 因为LPR短期降低是趋势 ， 特别是在2020年 ， 降息是趋势 。
▌回暖是趋势
目前经济下行压力加大 ， 各地楼市普遍偏冷 ， 这次动作 ， 可见让楼市适度回暖是趋势 ， 并在一定程度上提升买房人的信心!
▌一定程度上刺激购房欲望
全社会资金成本降低 ， 所带来的资金流动性增加 ， 一定程度上也会刺激购房者的买房欲望 ， 从而达到促进交易 ， 扩大需求的目的 。
这也有助于后续购房者的积极入市 ， 到了年底房企的降价促销力度也增大 ， 相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市 ， 进而有助于带来更多的市场交易活跃态势 。
刚需购房者 ， 针对当下的优质房源 ， 可以考虑购买 ， 特别是大部分城市已经限制房价 。
但楼市最困难的时期过去了 ， 当下已经可以看看房 ， 入手了!
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