晋江经济报|太气人！开发商要求“先交房再验房”这是什么道理？
昨日 ， 市民洪先生反映 ， 2017年购买的“当代万国城”小区1期近日接到通知交房 ， 却被要求必须先交契税和物业费 ， 办理交房手续后才能验房 。 业主纷纷吐槽 ， 自己买的房子 ， 如今长什么样都不知道 。
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昨日下午 ， 采访人员来到位于池店镇凤池路与泉安北路交会处的“当代万国城MOMA”1期 ， 小区外多处可见“温情归家”的“交房”广告 。 采访人员注意到 ， 小区门口办理交房手续的临时大棚内并没有太多业主 。 反而 ， 更多的业主都聚集在小区门口及对面人行道上 ， 他们说 ， 开发商要求先办理完交房流程 ， 才允许他们验房 ， 为此大家都很生气并抵制交房 。
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市民洪先生是当代万国城MOMA小区1期的准业主 ， 6月初他接到交房通知书后 ， 当时他还称赞 ， “开发商守信用 ， 在合同约定的6月30日前交房 。 ”
然而 ， 洪先生说 ， 就当他按照通知书指定的26日高高兴兴地来到交房现场时 ， 开发商交房流程让他很是意外 。
“要我们遵守他们制定的‘交房’流程——先交房后验房 ， 这样的买卖太不公平了 。 ”
洪先生说 ， 当时开发商要求先交契税和物业费 ， 在办理完交房手续后 ， 才能让业主入户验房 。
洪先生觉得 ， 办理了交房手续 ， 等于认定房屋质量没有问题 ， 但问题是他2017年底买的房屋至今长什么样都没见过 ， 更别谈质量如何 。 开发商的行为也违反了《房屋买卖合同》的约定 。
在准业主提供的《商品房买卖合同》中关于房屋交付约定的条款 ， 办理交付手续前 ， 买受人有权对该商品进行查验 ， 出卖人不得以缴纳相关税费或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件 。
“‘先交房再验房’是行业普遍交房程序 。 ”当代置业中国有限公司华南区域行销总监潘演灿称 ， 晋江万国城项目一期合同交付时间是6月30日 ， 公司提前分批邀约客户进行收房 ， 并结合房地产项目普遍交房程序 ， 确定该阶段先办理相应交房手续 ， 最后再验房的流程 。
潘演灿称 ， 提前交房是为了缓解集中办理期间现场人员聚集的压力 ， 业主们也可以选择在6月30日之后再来办理交房手续 ， 届时 ， 开发商会按照项目一期合同约定 ， 配合业主先验房再交房 。
潘演灿称 ， 公司已经查明是因为销售顾问在通知客户交房时 ， 没有说明清楚“自主选择”这一项 ， 以至于发生了这样的误会 。
另外 ， 潘演灿表示 ， 不管是“先交房还是先验房” ， 业主如果发现房屋质量问题 ， 开发商都会在规定的保修期内进行修复 。
晋江市住建局相关负责人第一时间了解情况后表示
商品房提前交付、怎么交付等相关流程 ， 业主有选择的权利 ， 开发商需与业主进行商定 。
住建局明确房地产项目开发商禁止采取强制措施与业主进行交房 ， 要求质量必须保证 ， 发现问题必须限期整改 。
本报采访人员：黄伟强 文图
【晋江经济报|太气人！开发商要求“先交房再验房”这是什么道理？】本期编辑：颜雅 丁莹莹
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