园中房产|10年后，23.5万栋高层住宅，会变成穷人白菜房？专家：有可能
前段时间 ， 《贫穷的本质》这本书挺火的 。
因为诺贝尔经济学奖获得者 ， 是这本书的作者 ， 也吸引了人们对于“变穷”或“变富”的讨论 。
书中举了个例子 ， 在印度 ， 有很多人每天的收入只有99美分 ， 这点钱 ， 只能买15根小香蕉 ， 或是3磅劣质大米 。
这种情况下 ， 穷人没办法花钱买来手机、电视、报纸 ， 正因如此 ， 他们才无法获取任何变富的有效信息 。
一句话总结：穷人顾眼前 ， 富人思来年 。
问题是 ， 生活的重担 ， 已经让穷人不堪重负了 ， 只能选择“先顾着眼前再说” 。
穷人想变富比较难 ， “富人变穷”却很容易 。
现在 ， 我国“富人”的资产几乎都注入到了房地产之中 。
胡润前几天发布了一份财富报告 ， 截至2018年8月 ， 我国中产家庭数量已达3320万户 ， 其中新中产1000万户以上 。
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分省市来看 ， 北京依然是拥有最多600万资产“富裕家庭”的地区 ， 达到70.4万户 。 广东第二 ， 为67.9万户 ， 上海第三 ， 达到60.2万户 。
胡润的统计是按3人的家庭规模 ， 将不动产和权益类资产都纳入统计 ， 四个超级大都市之所以名列前茅 ， 当时是房产市值的原因 。
毫不夸张的说 ， 这3320万户家庭财富的增长 ， 应该感谢房地产行业 。
经过20年以来的高速增长 ， 我们的房产市值已经逼近了300万亿元 ， 居民六成以上的财富跟房地产有关 ， 按申万一级行业来划分 ， 23个行业中 ， 有12个受房地产直接影响 。
而在专家看来 ， 富人们的房产 ， 未来极有可能会大幅度贬值 。
在8月份 ， 东北财经大学经济研究中心主任周天勇发文指出 ， 几十层高楼住宅未来将会变成“白菜价” 。
周天勇认为：土地是稀缺和不可再生 ， 土地的价值在不断地升值 。
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而几十层高的住宅 ， 其土地的相对面积越高越小 ， 住宅本身水泥钢筋玻璃不值钱 ， 特别是未来由于人口老龄化 ， 子女继承越来越多前一两代人的住宅 ， 房地产税开征 ， 供给大于需求 ， 高层住宅楼的价格会跌到白菜价 。
他举例称 ， 世界上绝大多数国家和地区 ， 几十层和上百层高的楼一般都是企业总部、金融和商业大楼 ， 几十层的住宅楼很罕见 ， 绝大部分国家和地区的住宅是中低层、联排、双拼和一户建庭院 。
此外 ， 随着未来农村土地体制的改革 ， 土地要素市场化配置 ， 建立城乡平等竞争统一的土地市场 ， 几十层高住宅的价值将会一落千丈 。
那么 ， 这些高层住宅究竟有多少呢？
数据显示 ， 截止2017年 ， 我国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋 ， 其中高层住宅23.5万栋 ， 均为世界之最 。
也就是说 ， 按专家的观点 ， 10年后 ， 23.5万栋高层住宅 ， 会变成穷人的“白菜房” 。
这种说法有没有道理？
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笔者觉得 ， 这23.5万栋高层住宅 ， 不能一概而论 ， 要从两个方面来辩证看待 。
一方面 ， 热点城市的核心城区 ， 高层住宅的价值依然会非常坚挺 ， 甚至还会继续升值 。
原因无它 ， 价值太稀缺了 。
【园中房产|10年后，23.5万栋高层住宅，会变成穷人白菜房？专家：有可能】人口源源不断的流入 ， 科教文卫资源稀缺 ， 商业氛围浓厚 ， 基本面足够扎实 。
经过了20年的飞速发展 ， 即便已经到了下半场 ， 无论是房企 ， 还是购房者 ， 都会把一二线城市当做资金最好的避险场所 。
虽然热点城市的房子失去了翻倍的“暴击”机会 ， 但得天独厚的优势 ， 注定这些城市的房子依然抢手 。
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