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中新经纬租金罕见下调，北京租房市场遇冷：成交量下滑超三成( 二 )


整体看 ， 我爱我家研究院数据显示 ， 6月前三周(6月1日-6月21日) ， 北京住房租赁中的整租交易均价为89元/平方米/月 ， 较5月同期上涨0.93% ， 较2019年6月同期下跌6.40% 。 整租交易的套均价为5743元/套/月 ， 较5月同期上涨2.75% ， 较2019年6月同期下跌7.43% 。 与5月相比 ， 6月北京租金仍有小幅上涨 ， 但明显低于去年同期 。
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示 ， 北京住房市场租金普遍下降 ， 是很罕见的 ， 上一次出现大规模降价要追溯到2008年金融危机期间 。
值得一提的是 ， 近些年在一二线城市壮大起来的长租公寓企业 ， 曾被指责推高租赁市场价格 ， 但如今也纷纷降价促销 ， 加大租房优惠力度 。
2019年 ， 刘斌(化名)从某头部长租公寓企业租下一套位于朝阳区的两居室 ， 租金为5500元/月 。 在今年6月底到期前 ， 该长租公寓的管家主动联系刘斌称 ， 公司推出优惠力度很大的续租活动 ， 租客只要续签1年 ， 首月租金打5折 ， 从续租的第3个月起 ， 每月返还25%的租金 ， 连续返还10个月 。 刘斌称 ， 本以为今年租金会涨价 ， 居然还便宜了 ， 所有优惠算下来 ， 相当于免了3个月租金 ， 就果断续租 。
中新经纬客户端注意到 ， 6月份 ， 蛋壳公寓推出多项优惠活动 ， 部分房源首月租金4.9折 ， 住满1年可优惠2个月租金 ， 针对毕业生 ， 最高可以免租3个月 ， 再送免费换租 。 自如推出“海燕计划” ， 除了送搬家券外 ， 还联合众多企业推出“捆绑福利” 。
据张大伟了解 ， 长租公寓企业当前的空置率有所抬升 ， 为此 ， 它们一方面对拿房成本低的房源加大招租优惠力度 ， 提高出租率 ， 另一方面 ， 针对拿房成本高的房源 ， 劝说业主降低价格 ， 减少亏损 。
疫情阻碍市场复苏 租金稳中有降
中新经纬租金罕见下调，北京租房市场遇冷：成交量下滑超三成
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出租房源 。 中新经纬 薛宇飞 摄
我爱我家研究院指出 ， 在今年5月份 ， 北京租房市场的交易量已经追平2019年最高点时的3月与7月 ， 延后的“春季旺季”已经出现 ， 而6月、7月一直是毕业季租房旺季 ， 如果疫情没有再度出现 ， 今年5月-7月的交易量大概率会持续保持高位 ， 实现“春季旺季”与毕业季旺季的无缝对接 ， 租金也能持续小幅上涨 。
“但疫情让北京租赁市场再次受到冲击 ， 6月第三周(6月15日-6月21日)的交易量明显下滑 ， 6月、7月原本的市场预期将会走低 ， 租金的回升空间也将收窄 。 ”我爱我家研究院判断 。
张大伟称 ， 此次租金普遍下调的原因显而易见 ， 主要与疫情和整个宏观经济运行有关 ， 疫情影响经济正常运行 ， 租客当前收入或者对未来的收入预期发生改变 ， 会有意无意地减少住房支出 ， 进而引起租金价格下降 。
另外 ， 他还分析 ， 包括北京在内的不少城市 ， 前几年的租金价格上涨过快 ， 提前透支了租赁群体的支付能力 ， 一旦经济出现风吹草动 ， 租赁市场就会受到冲击 。
贝壳研究院预计 ， 北京租赁市场成交量短期内会迅速下降 ， 价格稳中有降 ， 中长期来看 ， 疫情对北京租赁市场的影响未消除 ， 租金上涨动力不足 ， 可能会继续保持稳中有降的态势 。
【中新经纬租金罕见下调，北京租房市场遇冷：成交量下滑超三成】“一场疫情 ， 将春节后租赁旺季和毕业季租赁旺季都冲没了 ， 但接下来的市场如何走 ， 还是较难做出准确判断 ， 现在关键看疫情的变化 。 ”张大伟说 。 (中新经纬APP)
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