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中新经纬租金罕见下调，北京租房市场遇冷：成交量下滑超三成

中新经纬租金罕见下调，北京租房市场遇冷：成交量下滑超三成
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北京市朝阳区十里堡一小区 。 中新经纬 薛宇飞 摄
中新经纬客户端6月26日电(薛宇飞)北京新发地批发市场出现的疫情 ， 给本该复苏的租赁市场浇了一盆冷水 。 “毕业生都没有回来 ， 带看的客户中 ， 很少是今年刚毕业的大学生 。 我们现在的带看量 ， 比之前少了30%左右 。 ”房产经纪人李枫(化名)如是说 。
中新经纬客户端近日走访发现 ， 北京租房市场明显遇冷 ， 就连热门租赁区域的房源 ， 都较难对外出租 。 不管是个人房东还是长租公寓企业 ， 都纷纷下调租金价格 ， 吸引租客承租 。 业内认为 ， 短期内 ， 北京租赁市场的成交量仍会迅速下降 ， 价格稳中有降 。
租金议价空间增大 成交量下滑超30%
一般来说 ， 每年春节过后和高校毕业季 ， 都是租赁市场的传统旺季 ， 成交量和成交价格会小幅上涨 。 但因为疫情 ， 今年的两大租赁旺季受到不小的冲击 。
位于北京朝阳区东四环外的十里堡 ， 往年都是热门租赁区域 ， 但如今却面临着客源减少、房源出租难的问题 。
一家大型房产中介公司十里堡门店的经纪人李枫说：“6月份本是毕业生租房比较多的时候 ， 但受疫情影响 ， 毕业生都没有回来 ， 带看的客户中 ， 很少是今年刚毕业的大学生 。 我们现在的带看量 ， 比之前少了30%左右 。 ”
中新经纬租金罕见下调，北京租房市场遇冷：成交量下滑超三成
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北京市朝阳区十里堡出租房源 。 中新经纬 薛宇飞 摄
客源的减少 ， 导致房租议价空间有所加大 。 李枫向中新经纬采访人员推荐了三套5000元/月左右的两居室房源 ， 称“房东都是诚心出租 ， 价格可以商量 ， 下降几百元/月不成问题 。 ”
一位房东正在对外出租一套两居室房源 ， 价格为4500元/月左右 ， 李枫称 ， 这套房子空置了很久 ， 房东着急出租 ， 挂牌价在十里堡区域属于很低的价位 。 即便如此 ， 这名房东仍对中新经纬采访人员说：“现在房子不好出租 ， 想租的话 ， 我最低可以降到4000元/月 。 ”
陈晓(化名)是一家小型长租公寓企业的员工 ， 他告诉中新经纬客户端 ， 他们公司在十里堡的房源一直不愁租 ， 但今年的行情出现逆转 ， 租房的人明显减少 。 公司一套紧邻十里堡地铁的两居室正在出租 ， 该房源去年的租金是6000元/月 ， 现在挂牌价为5500元/月 ， 但即使这样也没能租出去 ， 已经空置了一个月 。
“公司每个月都要给房东付租金 ， 为了减少亏损 ， 挂得价格就低一些 ， 希望尽快租出去 。 如果租客能够尽快签约 ， 租金还能下调200元-300元/月 。 ”陈晓说 。
我爱我家研究院统计显示 ， 6月前三周(6月1日-6月21日) ， 北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78% ， 较2019年6月同期下滑3.17% 。 其中6月第三周(6月15日-6月21日)租赁交易量较第二周下滑19.27% ， 降幅较大 。
中新经纬租金罕见下调，北京租房市场遇冷：成交量下滑超三成
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贝壳研究院称 ， 受疫情影响 ， 北京全市应急响应级别重新上调 ， 各社区又开始控制人口流动 ， 导致租赁市场受到明显影响 ， 6月第三周的成交量相比第二周下降了31% 。
租金同比下跌超7% 长租公寓优惠力度加大
疫情对租赁市场的影响持续显现 。 李枫称 ， 十里堡两居室的租金价格比去年至少要低300元/月 ， 如果房东不降价 ， 就只能空置 。 陈晓称 ， 他们公司在姚家园区域有不少出租房源 ， 由于距离地铁较远、客源减少 ， 该区域原本6000元-7000元/月的两居室 ， 普遍出现800元-1000元/月的降幅 。
“我的一位租客租住在姚家园区域 ， 租金在2000多元/月 ， 房租到期前 ， 我主动提出给她降200元/月 ， 但租客还是不满意 ， 仍想退房 。 我们现在就想留住客户 ， 因为空着损失更大 。 ”陈晓说 。


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