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华夏时报|剥离地产业务后，浙江广厦路在何方？


华夏时报|剥离地产业务后，浙江广厦路在何方？
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因和控股股东之间密切的利益往来 ， 浙江广厦股份有限公司（下称“浙江广厦” ， 600052SH）遭到上交所的问询 。 6月13日 ， 浙江广厦对此进行了回复 ， 同时披露了2019年年报的修订稿 。
采访人员了解到 ， 截至 2019 年末 ， 浙江广厦对外担保金额合计33.42亿元 ， 占其净资产的92.69% ， 全部是向股东、实际控制人及其关联方提供的担保 。
而浙江广厦从其控股股东（广厦控股）那里也得到不少好处 ， 2019年浙江广厦将其子公司天都实业转让给广厦控股 ， 确认投资收益约14.49亿元 ， 除去这部分收入 ， 浙江广厦2019年的净利润亏损1.69亿元 。
转型文化传媒遇阻
浙江广厦是浙江老牌的房地产开发企业 ， 其主营业务经历了多次变更 ， 1997年上市时浙江广厦是以建筑施工业务为主的 ， 2001年其进行了重大资产重组 ， 主营业务由建筑施工转为房地产开发 。 近年来浙江广厦又在筹划转型 ， 退出房地产业务 ， 转型影视文化产业 。
转型的结果似乎并不尽如人意 。 2014年浙江广厦以资产置换的方式收购广厦传媒 ， 作价5.62亿元 ， 溢价率78.86% ， 形成商誉约4.48亿元 。 但此后3年广厦传媒都没有完成业绩承诺 。 因预计可收回现金流低于成本 ， 浙江广厦多次对该商誉计提了减值 ， 2019年浙江广厦对该笔商誉计提减值1.12亿元 ， 截至2019年年底共计提了4.27亿元的减值准备 。
上交所要求浙江广厦说明当初高溢价收购广厦传媒的合理性 ， 其解释称 ， “影视行业在2014年时发展前景良好、发展潜力较大 ， 同时广厦传媒2010-2014年期间制作出较多优秀电视剧 ， 在电视剧制作和发行、制作团队上有一定竞争优势 ， 与同时期其他公司收购标的资产两种评估方法结果的差异率处于合理水平 ， 故2014年收购时的评估增值具有商业合理性 。 ”
浙江广厦在2019年年报中对广厦传媒的经营现状表示了担忧：“当前影视文化行业整体受政策、市场环境变化等因素影响 ， 行业整体波动性较大 ， 行业企业经营利润逐步压缩 ， 现金流情况日趋恶化 。 ”
浙江广厦方面告诉《华夏时报》采访人员 ， “公司的转型是大文化方向 ， 传媒只是其中的一部分 。 ”
为控股股东提供数十亿元担保
2015年下半年 ， 浙江广厦提出要在3年内退出房地产业 ， 于是开始出售地产项目公司 ， 这些子公司大部分都转让给了关联方 ， 尤其是控股股东 。 2015年浙江广厦将持有的通和置业公司的100%的股权以10,639.22万元的价格转让给广厦控股 ， 并将暄竺实业公司的100%的股权以64,855.78万元的价格转让给广厦控股；2016年 ， 浙江广厦将广厦东金100%的股权及雍竺实业51%的股权转让给广厦房开 ， 交易对价分别是58,015.15万元 ， 52,971.22万元 。
最大的一笔交易发生在2019年 ， 浙江广厦将天都实业100%股权转让给广厦控股 ， 获得处置价款17.69亿元 ， 为2019年贡献净利润14.49亿元 ， 如果不是这部分收入 ， 浙江广厦将亏损1.69亿元 。
这笔交易充实了浙江广厦年末的货币资金 ， 其货币资金从2018年年底的10.82亿元增加到2019年年底的20.68亿元 ， 占其总资产的一半 。
不过 ， 控股股东对浙江广厦的支持并不是无条件的 ， 这20.68亿元现金里 ， 有18.83亿元处于受限状态 ， 是“用于为控股股东、实际控制人及其关联方提供定期存单质押担保所致 。 ”
也就是说 ， 广厦控股先把现金交给浙江广厦 ， 然后又让浙江广厦用这些现金为其提供贷款担保 。
事实上浙江广厦对控股股东和关联方的担保远不止这些 。 年报显示 ， 截至2019年末 ， 浙江广厦对外担保金额合计33.42亿元 ， 占其净资产的92.69% ， 全部为向股东、实际控制人及其关联方提供的担保 。 除存单质押外 ， 还有股权质押 ， 浙江广厦曾使用1.43亿股浙商银行股权为控股股东提供质押担保 ， 担保金额合计5.48亿元 。


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