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土地供应力度加大 房企“抢地”积极性高涨

6月16日 ， 杭州、郑州、徐州等地同日进行土地出让活动 ， 其中杭州当日出让5宗地块 。 近段时间以来 ， 为了尽快恢复土地市场 ， 一二线城市普遍加大了土地供应力度 。 多个城市加大优质用地供应比例 。
近日 ， 南京市以132亿总价集中挂牌10宗包含住宅用地属性的地块 ， 这些地块将按照“限房价、竞地价”方式出让 。 值得一提的是 ， 南京市今年以来住宅用地供应力度已经突破近5年新高 。 同时 ， 由于出让地块区位优越 ， 在多宗高价地的带动之下 ， 前5个月南京土地出让金涨势迅猛 。
当前 ， 房企融资压力有所缓解 。 由于市场中优质土地供应较多 ， 同时基于自身补充库存的需求 ， 当前房企拿地仍然较为积极 。 在此背景下 ， 一二线城市土地市场热度走高 。
5月份 ， 一二线重点城市优质土地供应力度延续4月份的行情 。 特别是一线城市 ， 成功出让多宗稀缺优质土地 ， 如北京分钟寺的三宗宅地、深圳前海片区的限价宅地、广州番禺汉溪大道地块 。 这些优质地块的入市也吸引了多家房企的争夺 。
从土地出让收入来看 ， 中原地产研究中心统计数据显示 ， 截至6月上旬 ， 全国土地市场持续升温 ， 在此背景下 ， 北京与杭州、上海等城市土地出让金额都突破了千亿规模 。 受监测的50大城市土地收入合计达到1.8万亿 ， 同比上涨11% 。
“重点一二线城市土地回暖情况优于其余城市 ， 市场恢复速度更快 。 ”克而瑞地产研究中心研究员马千里分析指出 ， 从前5月土地市场来看 ， 广州、南京、温州、成都和福州等城市土地出让金总额均呈上涨之势；尤其是南京和广州涨幅尤为突出 ， 增长率分别为157%和93% 。
“房企拿地积极性逐渐提高 ， 多地再次出现高溢价率土地成交 ， 特别是厦门等地再次出现总价百亿规模的‘历史最高总价’地块 ， 使得土地市场热度持续提升 。 ”中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 疫情对房企的资金链影响虽然大 ， 但随着融资难度降低 ， 部分企业拿地积极性再次提高 。
【土地供应力度加大 房企“抢地”积极性高涨】多个业内人士分析认为 ， 疫情对土地市场的影响正在逐渐减弱 ， 各个地方城市的土地市场开始逐渐恢复常态 。 业内分析认为 ， 受供应增量和市场热度延续的影响 ， 6月份土地市场的成交规模仍将延续较高水平 。 尤其是 ， 随着各大房企半年度业绩时间节点临近 ， 预计6月份房企将继续保持拿地热情 ， 优质地块成为房企重点角逐对象 。


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