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证券时报网|太疯狂！6万人抢959套房，中签率不到2％！转手可挣百万( 二 )


证券时报网|太疯狂！6万人抢959套房，中签率不到2％！转手可挣百万
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天风证券房地产首席分析师 陈天诚：当时开发商拿地的溢价率也非常高 ， 接近165% ， 并不便宜 ， 但是放到现在来说拿地成本相对较低 。
采访人员了解到 ， 浙江杭州买房实行限购政策 ， 新房需要参与摇号 ， 但最近一两年 ， 地段较佳、价格较低的楼盘都比较火爆 ， 常常出现“万人摇”的局面 ， 2018年5月以来超过20个新房项目摇号人数过万 ， 其中 ， 中签率最低仅为0.766% 。
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据了解 ， 杭州人才落户和购房政策也提高了新房摇号的吸引力 。 4月1日 ， 杭州人才优先购房政策正式实施 ， A类人才在杭购买首套住房可免摇号 。 另外 ， 杭州还提高了人才购房补贴 。
天风证券房地产首席分析师陈天诚表示 ， 第一 ， 是限价导致的新房、二手房的倒挂 ， 产生了比较大的套利空间 ， 很多人会参与摇号；第二 ， 是近两年杭州市政府的人才落户政策导致了很多新增人口 ， 这部分人摇号中签的比例相对较高 ， 所以也促使了部分人才参与摇号 。 万人摇号导致房价在局部区域过热 ， 建议大家理性看待 。
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赚新房二手房价格倒挂的钱真的如此轻松吗？中介称 ， 想要从新房摇号中投资获利也并不简单 ， 不仅需要几十万甚至上百万元资产 。 很多楼盘在摇号之后的一到两年才交房 ， 短时间内卖房交税也比较高 。
浙江杭州某房产中介表示 ， 这表面上看上去是一件很好的事情 ， 摇到就中奖 ， 也得至少一年或两年以后才可以卖 ， 而且两年以内的税收还特别高 ， 没有赚到钱 。


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