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08年危机房价大跌，今年危机房价为何上涨

08年危机房价大跌，今年危机房价为何上涨
最近 ， 有网友提问 ， 为什么2008年发生金融危机 ， 国内各地房价应声而跌 ， 而今年也发生了空前危机 ， 房价不仅没有下跌 ， 反而多数地区的房价还在上涨 ， 甚至有些人还在炒学区房 。 为此 ， 一些地方政府纷纷出台相关政策 ， 重申了房住不炒的原则 ， 并向炒房者喊话 ， 要严格规范房地产市场 ， 乱象只要一露头就会打 。其实 ， 这位网友提出的问题还是比较好的 ， 我们也曾经是08年国内外金融危机的亲历者 ， 当年房价的确是出现下跌情况 ， 后来又被重新拉起 ， 而今年危机多数地方房价上涨 ， 根本也没有出现调整的迹象 ， 这主要有以下几个原因 ， 让我们给大家分析一下：首先 ， 两个时间段的货币政策完全不同 。 2008年10月之前 ， 我国的货币政策的持续收紧的 ， 而10月份之后 ， 因为发生了全球金融危机 ， 我国政府便出台了4万亿投资计划、10万亿天量信贷 ， 用来刺激快速回落的国民经济 。 该计划一出 ， 大量资金流向市场 ， 房地产业就借了政府4万亿投资计划而起死回升 。 当时 ， 全国房地产泡沫并不大 ， 上海地区的房价在1.5万至2万元/平方米 ， 但是在经济刺激计划出台后 ， 货币市场上充裕流动性 ， 都跑到房地产市场 ， 房价上涨就一发不可收拾了 。而2019年的情况完全不同 ， 国内的货币政策一直处于宽松的状态之中 。 从表面上看 ， 数次降准的流动性都会流向实体经济 ， 但也有部分资金难免会流向房地产 ， 这无疑助长了投机需求 。 与此同时 ， 央行又给逆回购、MLF、LRP等降息 ， 引导市场利率下行 。 实际上 ， 国内房贷利率也因为经济不景气 ， 而逐步呈现回落状态 ， 从这几个方面看 ， 央行现在还是希望通过刚需入市买房 ， 来避免国内房价出现大起大落 。 正是由于国内货币政策处于持续宽松状态 ， 所以 ， 当前房价和股价都跌不下去 ， 都处于上下两难的境地 。08年危机房价大跌，今年危机房价为何上涨
再者 ， 2008年的金融危机到来时 ， 当时国内房地产泡沫本来就不算高 ， 再加上开发商们也没有经验 ， 一看到形势不好 ， 就拼命抛盘卖房 。 但是 ， 在经历了12年的风风雨雨之后 ， 国内开发商都有经验了 ， 越是危机 ， 就越要涨价 ， 甚至雇人来假装疯狂买房 ， 营造一个繁荣假象 ， 否则再像当年那样 ， 房价一旦高位跌下来 ， 购房者是买涨不买跌 ， 开发商的楼盘就会更加卖不出去了 。再次 ， 2008年金融危机到来时 ， 也有一批人抛房走人 ， 结果是踏空楼市 ， 后悔莫及 。 现在的人都学聪明了 。 他们早已经不相信房价会下跌 ， 而且他们在2009年、2011年、2014年都赌房价上涨 ， 都获得成功 ， 现在2020年 ， 他们还继续不动 ， 赌当前全国房价还会上涨 。 历史经验告诉炒房者 ， 每一次房地产大调整都是你从容抄底楼市机会 。 所以 ， 尽管经济形势不好 ， 但还有炒房者准备豪赌一把未来中国房价走势 。最后 ， 由于前些年拿地扩张疯狂 ， 开发商欠银行一屁股债务 。 而今年恰逢开发商债务集中到期 ， 所以 ， 一些资金实力差的开发商想将楼盘降价销售 ， 以回笼资金 。 但是 ， 地方政府有限价令 ， 既不充许开发商大肆涨价 ， 也不允许开发商大幅降价 ， 因为地方政府要维持当地房价的稳定 。 在这种情况下 ， 开发商只能是微幅涨价 ， 来吸引客流 ， 不可能大幅降价出售手中房产 。 而目前来看 ， 一手房价格受到各种因素控制 ， 并不能如实反映市场的供求关系 。08年危机房价大跌，今年危机房价为何上涨
我们都见证过08年的金融危机 ， 当时房价先前是下跌 ， 然后再慢慢上涨 。 而这次基本上是涨多跌少 。 这主要是08的危机 ， 货币政策是前紧后松 ， 但现在的货币政策一直都在持续宽松之中 ， 房贷利率持续下调 ， 是在鼓励购房者入市 。 与此同时 ， 开发商和炒房者都养成了房价只涨不跌的习惯 ， 他们都在豪赌国内房价还会上涨 。 当然 ， 有些开发商要降价也受到了地方政府限价令的影响 。 不过 ， 即使各方都不愿意看到房价的下跌 ， 但市场总有做出选择的时候 ， 这次如果国内房地产泡沫破裂 ， 可能要远比2008年糟糕 ， 我们其实错过了2008年房地产调控的好机会 ， 现在早已经是骑虎难下的局面了 。


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