多城为何频现“万人抢房”潮，真相是这样的…… 从3月份线下售楼处逐渐恢复

每经采访人员包晶晶陈利每经编辑魏文艺
从3月份线下售楼处逐渐恢复，到4月份百强房企销售业绩回正，再到楼市迎来“红五月”……随着国内疫情得到有效控制，房地产行业正在步入正轨。
不过，在行业复苏的过程中，部分城市的楼市也出现了诸如“万人抢房”等局部过热现象。
6月初，杭州远洋西溪公馆项目登记摇号，最终吸引了近6万人参与，这也是一年来杭州楼市出现的第28次“万人摇”；与此同时，南京也出现首个“万人摇”项目，江畔都会上城新推出的223套房源，吸引了12815组买房人摇号，平均57人抢一套房。
而在西部城市成都，今年前4个月已出现了6个“万人摇”楼盘，累计近11.2万人次报名和摇号。最近的一个“万人摇”项目川发•天府上城，出现了4万多人争抢786套房源的现象。
为何“万人摇”现象近期在多个城市频现？造成这种火热购房现象的原因是什么？为此，《每日经济新闻》采访人员进行了深入调查。

“买套房子，稳赚一辆豪车”

“连续十来天没睡好觉了，每天忙到凌晨一点下班，眼睛睁开就拿起手机回微信，一直到拿着手机睡着。 ”在引发近6万人登记摇号的杭州远洋西溪公馆，一位置业顾问有些无奈地告诉《每日经济新闻》采访人员。
尽管远洋西溪公馆没有铺天盖地的营销宣传和热情的置业顾问，也没有美轮美奂的售楼处，甚至连样板房也无法看到，但仅凭隔壁的西溪湿地公园、1.9公里外的阿里巴巴西溪园区和2.8万元/平方米均价，已经足够吸引各路刚需、刚改和投资客。

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西溪公馆项目营销现场图片来源：每经采访人员包晶晶摄
即使遇到暴雨天气，西溪公馆朴素的售楼处依然人来人往。
“前几天我们挤不进来，也没法详细了解情况，就先登记了。 ”现场一对年轻夫妻对采访人员说， “网上选房，一个号2分钟考虑时间。如果超时还没选好，号码作作废，往下顺延。”
当采访人员以看房人身份要求参观样板间时，被告知并没有样板间，客户根据房型图和沙盘位置选房。面对采访人员的不解，置业顾问劝说道， “要到的话按顺序选房，房型不满意么，要买就买，不买就算了。其实这种准现房无所谓的，明年3月交房你就卖掉，稳赚一辆豪车。 ”
杭州某摇号平台官方数据显示，远洋西溪公馆最终参与摇号人数合计59640人，中签率低至1.23% 。
离开西溪公馆后，《每日经济新闻》采访人员来到附近一个正在对外销售的商住公寓项目，这一没有阳台、两梯40多户的“类住宅”项目单价与西溪公馆价格不相上下，达到2.5万元/平方米。
该项目置业顾问王强（化名）向采访人员坦言， “住宅价格太高了，公寓既能投资也能自住，对面的西溪公馆作为住宅确实太便宜了，但是买不到啊！周围的二手房单价达四五万元，摇到号就等于赚一大笔，所以有买房资格的人都去摇了。 ”

近两年的第28次“万人摇”

从“万人摇”到“6万人摇” ，人才引入产生的大量购房需求和供给不均衡之间的矛盾，以及一二手房价格倒挂带来的套利空间，在杭州“不限售”的政策温床上共同发酵升温，让本就处于供求比低位的城市长期“一房难求” 。
正因为人人都想赚这辆“豪车” ，于是有购房资格的人便一拥而上，有些甚至动用全家人的房票一起摇号。
但西溪公馆成为“万人摇”的巅峰，并非出于单纯的价格因素，而是具备了一定的偶然性。熟悉这一地块的地产从业者黄杰告诉采访人员，这块地拿得的早，备案价格始终上不去，很多人都盯着这个楼盘。
除了价格因素，登记时间较长也是参与摇号人数攀升的重要原因。从远洋西溪公馆公布的两个销售方案显示，此次登记分为两个通道，分别对应不同楼栋的572套和387套房源；线上登记自5月24日9时至5月28日18时，长达5天。 5月28日，浙江国恒西溪置业有限公司（以下简称国恒西溪）在一份“延长登记时间的通知”上表示， “现因登记人数过多，服务器超载，导致系统繁忙，将登记截止时间延长至5月28日24时。 ”
次日，国恒西溪通知称，由于客户登记人数多、资料审核任务重，将登记结果日再延3天至6月2日。就在西溪公关开放登记的次日，另一个同期入市的“万人摇”项目——城北万象城幸福里，由于以108~148平方米的大户型为主， 88平方米的小户型只占少数，总价略高、交房周期长，加之仅开放3天登记，登记人数未能突破20000人。