多城为何频现“万人抢房”潮，真相是这样的……( 二 ) 从3月份线下售楼处逐渐恢复

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西溪公馆项目现场公示的摇号登记名单每经采访人员包晶晶摄
以远洋西溪公馆首套房冻结40万元、二套房冻结80万元来计算，仅这一个项目至少冻结了238.56亿元资金。
值得一提的是，不少冻结资金已解冻的买房人已经将眼光瞄准了下一次。尽管6月份杭州还有一批新房即将获准上市，但其中不少项目已提前被业内锁定为“万人摇种子选手” 。
杭州楼盘如此任性并非首次。据不完全统计，从2018年5月杭州融信澜天“万人摇”至今，万科、绿城、卓越、龙湖、保利、远洋、万象等28个项目摇号人数过万，其中2019年10月前后开盘的两个项目中签率仅为0.66%和0.77% ，刷新杭州摇号中签率新低。
两年来出现28次“万人摇” ，让“摇号”成为杭州人买房的家常便饭，刚需买房变得越来越难，甚至有人买房前先四处打听中签率，还要算一算去哪儿“打新”胜算更大。当地某房企销售主管黄刚告诉采访人员，杭州新房市场的确火热，他所在公司即将入市的项目，预计中签率也不会超过10% 。

多城频现“万人摇”项目

不只是杭州，今年以来南京、成都等地“万人摇”楼盘频现。
当杭州远洋西溪公馆59640人还在焦灼等待摇号结果时，位于南京江北核心区域的江畔都会上城则在“六一”儿童节迎来了223位开心得像孩子一样的新业主。作为今年南京首个“万人摇号”的楼盘，此次江畔都会上城新推出的223套房源吸引了12815组买房人摇号，整体中签率只有1.7% ，平均57人抢一套房。
公开资料显示，南京江畔都会上城加推的223套房源包含人才房67套，整体均价为31307元/平方米。最小户型为89平方米，此外还有108平方米、129平方米、140平方米等户型，装修交付。
从报名情况来看，人才房的报名人数有992组，中签率为6.8%；普通商品房的报名人数为11823组，中签率仅1.3% 。
据《钱江晚报》报道，现场有购房者手持“秘籍”来选房，户型建筑面积108平方米的房源最为抢手，在开盘后1小时左右就已售完；其次受欢迎的则是89平方米的小户型，而140平方米的大户型由于面积大、总价高去化速度较慢。最终，历时约6小时后，此次加推房源全部售罄。
而在天府之国的成都，今年前4个月已出现了6个“万人摇”的楼盘，累计近11.2万人次报名和摇号。
3月11日、19日，恒大天府半岛两次共推出1530套精装房源，报名人数分别达到11129组、14359组，整体中签率分别约3.23%、8.15% 。
进入4月，成都楼市更是频现 “万人摇”项目。凭借主城地铁小户型优势一炮而红的自在轩418套清水房源，吸引了12791人次报名摇号，中签率约3.27%；位于龙泉驿区大面板块的凯德卓锦万黛194套房源， 22806组购房者报名， 0.85%的摇中率更是刷新纪录；川发天府上城项目推出786套房源，而参与摇号的有40568人，综合摇中概率为1.94% ，其中棚改、刚需和普通购房者的摇中概率分别为80.75%、2.43%和0.70% 。
《每日经济新闻》采访人员注意到，除了杭州、南京、成都外，合肥、苏州等城市近期销售也持续回暖。
5月4日，位于合肥热门区域滨湖板块的保利和光尘樾小高层加推， 68套房共158组客户参与选房， 8秒即被抢光。
此前，苏州三大楼盘项目碧桂园伴山澜湾、龙湖湖西星辰和港中旅名门府相继开盘、加推，共入市787套房源。其中，龙湖湖西星辰成交备案均价为28321元/平方米，线上开盘仅仅60秒就卖了12亿元， 432套房只有30套未能卖出；恐伴山澜湾项目启动两小时就有116组客户认筹；港中旅名门府地产的354套房源则全部卖完。

新房二手房价格“倒挂”

多位业内人士告诉《每日经济新闻》采访人员，近期“万人摇”楼盘频现，最直接的原因便是不少城市出现明显的新房和二手房价格“倒挂”现象。
采访人员查阅安居客、房天下等交易平台发现，杭州西溪公馆周边二手住宅单价约在32000~49000元，个别项目售价超过60000元。若分别以西溪公馆60平方米和139平方米户型、保守单价差5000元计算， 2021年3月交房后立即出售，即可获利30万元到69.5万元不等。
如南京江畔都会上城此次推出的房源均价为31307元/平方米。据贝壳找房，周边二手房小区雅居乐•滨江国际、正荣•润江城、正荣•润锦城的均价已经达到36000~39000元/平方米，房价倒挂至少在5000元/平方米左右。
如果从户型上看，以雅居乐•滨江国际为例，该二手房小区108平方米左右的房源报价在37000~41000元/平方米， 130平方米以上的大户型二手房报价最低35000元/平方米，最高可达40000~43000元/平方米，与江畔都会上城的价格相比，房价倒挂最多超过万元。
采访人员粗略算了笔账，如果购买江畔都会上城108平方米户型，与周边二手房价倒挂空间在60万~100万元，大户型的倒挂空间也有50万元左右，买到了就相当于领了个大“红包” 。