多城为何频现“万人抢房”潮，真相是这样的……( 三 ) 从3月份线下售楼处逐渐恢复

对于王婷而言，位于成都天府新区的川发•天府上城是她今年第三次报名参加摇号的项目了，此前自在轩、凯德卓锦万黛都曾留下过她的“足迹。 ”
“2018年毕业后落户成都，我参加过几次摇号，但还没能‘上车’ 。 ”王婷告诉采访人员，她和男朋友都属于刚需资格，每次可以分别报名，加大了摇中的机率，而限价政策则让刚工作不久的他们也有机会拥有自己的 “小窝” 。
“我们的预算只有100来万，又不想远离主城区，就只能哪里价格低跑哪里，基本我们选择参加摇号的楼盘价格会比周边的二手房单价低几千块钱，算下来性价比确实挺高的。 ” 王婷说。
西南财经大学经济学院教授刘璐在接受《每日经济新闻》采访人员采访时表示， “万人摇”仅针对某些早年拿地价格低的楼盘项目，并不具有普遍意义。而疫情期间暂时压抑的购房需求得到集中释放，以及复工复产后这些低价新盘集中推盘摇号等因素，亦是造成“万人摇”的原因。
“摇号人数的多少主要取决于价格‘剪刀差’ ，没有新旧价差倒挂的楼盘项目去化速度就慢得多， 100%的摇号中签率也很普遍。 ” 刘璐表示。
上海中原地产市场分析师卢文曦则告诉采访人员， “二手房买卖有成本，而新房则没有，通常一比较就能显示出价格优势。造成项目热销主要原因是‘性价比’ ，价格优势是最大吸引力。其次要看区域内是不是有竞争项目，如果区域内长期没有项目供应也会造成一房难求的现象。 ”

新房存销比吃紧

《每日经济新闻》采访人员注意到，近期出现抢房现象的城市，均与其新房存销比吃紧有关。
据上海易居地产研究院《百城住宅库存报告》，截至4月底，杭州新建住宅存销比仅4.1个月，成为百城中存销比最低的城市；成都新建住宅存销比仅4.2个月，合肥为5.7个月，均位列百城存销比后10位。
以杭州为例，作为坐拥旅游资源、数字经济优势的老牌长三角重点城市，在经济高速发展和宽松的人才政策催动下，新房和二手房交易持续一路上行。
截至2019年末，杭州市常住人口增加了55.4万人，首次突破千万，达到1036万人。而新增人口背后，便是真真切切的住房需求。
【多城为何频现“万人抢房”潮，真相是这样的……】据易居研究院统计， 5月份杭州二手房成交比去年统计增加49% ，即便将疫情期间纳入统计，年初至5月份累计增速也高达15% ，火热程度显而易见。

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“杭州的人才举措很有吸引力，杭州本身也是具有竞争力，人口导入需求增加，的确是近期楼市火热的因素之一，在这种环境烘托下，推动购买行为。 ”卢文曦认为，但刚需与刚改也仅仅是购买人群中的一部分，政策允许下的套利空间，让二手房也随之火爆。
《每日经济新闻》采访人员梳理杭州近年来的楼市调控措施发现，从2016年起，限购、限地价、限房价便成为杭州楼市调控的关键词，新房限价导致的一二手房价格倒挂，在城市人口和购房需求与日俱增之下，吸引了众多投机者。而多个城市用来打击炒房的“限售”政策，并未被杭州采用。
与此同时，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，最近出现“万人摇”的城市杭州、南京、成都等均属于新一线城市，同时也是楼市热门城市。
“与北上广深等一线城市相比，这些城市在包括人才购房政策放松、城市环境宜居、投资前景比较好等方面所带来的潜在购房需求较大，都会带来大量购房者参与摇号。 ”严跃进表示， “随着限价盘日渐减少，楼市‘万人摇’情况即将远去，怎么稳住房价成为调控的重点。 ”
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封面图片来源：每经采访人员包晶晶摄