深圳|深圳福田学位房风波调查：被降级小区苦等转机 “公寓”就近入学或成历史
财联社（深圳 ， 采访人员 杨依依）讯 ， 备受关注的深圳福田学位房风波仍在继续发酵 。 6月10日一早 ， 采访人员在福田区财富广场门口看到 ， 数位业主举着印有"同产同权"、"就近入学"的A4纸站满了三级台阶 。
而这些业主维权的背后 ， 是原本属于深圳高级中学南校区（下称"深高南"）一类学位的部分小区 ， 突然被降为三类学位 ， 入学积分直降10分 ， 这意味着今年入学的业主子女将无缘深高南学位 。 包括安华小区、杭钢富春大厦、中国有色大厦、泰然宿舍、财富广场、阳光高尔夫大厦、英龙展业大厦7个小区 ， 被卷入争议漩涡中 。
相关部门认定的关键是这些小区的土地性质不含"住宅" 。 随着学位紧缺问题凸显 ， 因历史遗留问题导致的70年产权"公寓"成为舆论焦点 ， 深圳福田或面临更大范围的学位调整 。 而学位的丢失随之带来房产价值缩水的担忧 ， 有二手房经纪人向财联社采访人员透露 ， 深高南学位房风波已使得类似片区的购房者持明显观望情绪 。
多小区尚未重新提交材料
截至采访人员发稿前 ， 财富广场仅一户重新提交了申请材料 ， 杭钢富春大厦、阳光高尔夫大厦等多个小区无人提交 ， 业主们还在等待最后的转机 。
"眼下真不知道会是什么结果 ， 也许我们的孩子会被分流到其他学校 ， 最坏的结果是 ， 我们没补报 ， 分流的机会都不给 ， 最后没书读 。 "财富广场的一名业主说 。
此时距离福田区公办小一年级新生报名的复核修改截止时间仅余7天 ， 距离初一年级新生报名修改截止仅20天 ， 就学问题已迫在眉睫 。
相关部门是否还有下一步沟通安排？学位分配是否要同时界定土地和房屋性质？界定权到底在哪个部门？财联社就诸如此类的问题多次致电福田区教育局和深圳市规划和自然资源局福田管理局 ， 发稿前未得到回复 。
"6月9日晚上我们有邻居去国土部门提交资料 ， 要求回函证明小区物业的房产及土地属性 ， 还没有得到回复 。 "杭钢富春大厦一名业主告诉采访人员 。
"考虑到积分规则调整对行政相对人有重大影响 ， 应该充分听取行政相对人意见、必要时组织听证 ， 同时应考虑是否设置过渡期以最大程度保护行政相对人合理的信赖利益 。 受此影响的学生和家长可通过行政申诉等法定渠道尝试妥当解决问题 。 "广东诚公律师事务所程庭刚律师向采访人员表示 。
一名不愿具名的深圳律师则指出："行政复议出结果通常在30天内 ， 没有更快的法定渠道了 ， 复议的对象是深圳市教育局 。 如果直接起诉的话 ， 就是福田区教育局 。 目前尚未到最终期限 ， 直接起诉的条件还不成熟 。 "
历史遗留下来的"特殊房产"
按照6月4日香蜜湖街道办、福田教育局与小区业主代表的沟通结果 ， 被降分的小区被认定为"特殊房产" 。 其共同点是产权为70年 ， 但土地性质不带"住宅" ， 例如财富广场老版房产证的土地用途为"商住混合用地" ， 2016年之后更改为"单身公寓"；阳光高尔夫大厦为商业、办公、单身公寓 ， 杭钢富春大厦为商住混合用地 ， 泰然公寓在2004年之后变更为工业用地 。
"这几个小区的'公寓'和现在的'商务公寓'不是一类产品 。 "深圳贝壳找房一位高层对财联社采访人员说 。
据深圳乐有家统计 ， 被降分小区既不属于住宅 ， 也不在现行的住宅公寓、商务公寓、酒店式公寓之列；一般为综合性用地或商业用地上的商务公寓 ， 产权是50年或40年 ， 商业用地上的公寓或商务公寓产权为40年 。
采访人员查询深圳市土地房产交易中心和美联物业的数据发现 ， 深圳的"商务公寓"成交量统计最早只能追溯到2006年 。 而被降分小区的建成时间约在1990年-2005年 ， 成为模糊地带 。 深圳乐有家数据显示 ， 类似有历史遗留问题的小区 ， 深圳目前还有约40个 ， 涉及十几万人 。
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