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深圳最终会以怎样的方式“扩容”？

每一年 ， 关于深圳扩容的传闻都会盛行一段时间 。 在我印象中 ， 这个问题已经讨论有10多年了 。 尤其每到一些逢五逢十的整数年 ， 传闻变得更加的有模有样 。 今年是深圳特区四十周年 ， 因此 ， “扩容论”似乎显得比以往更加的“可靠” 。深圳最终会以怎样的方式“扩容”？
必须要承认 ， 深圳扩容的背后 ， 存在强大的民意 ， 支撑理据看起来也一直非常充分 。 官民两界共识性的观点都认为：扩容到东莞、惠州 ， 乃是解决长期以来困扰深圳高成本问题的最有效途径 。而对于买房人而言 ， 一旦扩容落定 ， 房产升值将蔚然大观 。 为此 ， 近段时间以来（每年也都如此） ， 不少深圳买家已按捺不住杀入东莞、惠州 ， 积极扫货 。也许结论上大家都一致 ， 我这几年来也持续地看好东莞 ， 先后也写过多篇文章 。 但在逻辑上却完全不同 ， 我并非是一个“扩容论”支持者 ， 而是“都市圈”的支持者 。 这两者的区别在于：前者是政策逻辑 ， 后者是市场逻辑 。或者说 ， 深圳是否扩容 ， 我认为这不是一个正确的提问 ， 因为这会导致讨论根本无法展开 ， zz问题怎么谈？谁能知道扩不扩容？何时扩容？如果是基于这样的政策思维去做决策 ， 本质上就是搏概念 ， 是一种政策对赌 ， 这是我们历来所反对的 。正确的提问应当是：假如深圳不（在行政上）“扩容” ， 临深的价值该怎么判断？哪里更有机会？1关于粤港澳大湾区、深莞惠都市圈 ， 从2016年起 ， 我前后已经写了10多篇文章 。 这些文章 ， 综合下来就一个判断：我们已进入二阶城市化阶段——“大都市圈”时代 。 （大家平常讨论较多的是第一阶段的城市化——这个阶段表现为 ， 所有的城市都在扩张 ， 所有的城市人口都在流入 ， 所有的城市房价都在上涨） 。而二阶城市化 ， 城市不再是一盘棋的扩张与人口流入 ， 主要会有两个表现 。一 ， 在全国范围内 ， 人口、产业会继续以及加速流入大都市圈 ， 尤以核心城市为显著 。 其它更多的城市 ， 反而更可能出现收缩 。 二 ， 在都市圈内部 ， 核心城市的产业和人口会继续以及加速外溢到周边“卫星城” ， 出现“郊区化” ， 城市行政边界消融 ， 形成以核心城市为中心的“通勤圈”（此后 ， 再出现“都心回归”） 。以上是国外发达城市的普遍历程 ， 大家平常接触比较多的是第一点 ， 但在第二点上 ， 少有人谈 。选择同为东亚圈的日本、韩国的情况做参照（美国也是一样） 。日本在1970年代基本完成第一阶段城市化之后 ， 人口“都市圈化”特征显著 。 即便从2008年开始日本总人口步入负增长 ， 都市圈人口都维持了持续净流入 ， 尤以“东京圈”单极化为最 。 研究显示 ， 从1974-2014年这30年 ， 日本东京圈的人口迁入量350万人 ， 占全国人口比重升到28.3% ， 叠加大阪、名古屋两个都市圈 ， 三大都市圈人口达到日本人口的半壁江山 。深圳最终会以怎样的方式“扩容”？
继续看 ， 这个大周期里有20年的时间过程中 ， 出现了“郊区化”趋势 。 1975-1995年这20年间 ， 东京都人口持续净流出 ， 出现“空心化” ， 而临近“三县”出现人口大规模净流入（在1995年之后 ， 又开始“都心回归”） 。深圳最终会以怎样的方式“扩容”？
下图更加清楚 ， 在1960-2010年50年间 ， 东京圈整体人口增加了2倍 ， 但东京都周边三县人口合计增加了4.35倍 ， 都市圈人口增长要远远快于核心城市的人口增长 。深圳最终会以怎样的方式“扩容”？
（图源：日本中央复建工程咨询株式会社（CFK）董事泽野嘉延 ， 《东京都市圈内轨道交通一体化的建设成果及开发经验》 ， 2015.5）再看韩国的情况 。看下图 ， 韩国在1980年代完成第一阶段城市化（城市化率逼近70%） ， 从1980-2010年这30年间 ， 包含了首尔、仁川、京畿道的首尔大都市圈人口继续快速增长 。 在1980年 ， 首尔都市圈的人口为1436万 ， 到2010年增长到2475万 ， 占韩国人口比重的大约一半 。深圳最终会以怎样的方式“扩容”？
（图源：《首尔都市圈的轨道交通发展及其启示》 ， 胡春斌等 ， 2014）但其中细查 ， 首尔市人口从1980年的836万增长到2010年的1058万 ， 增幅14% 。 而同期都市圈两大城市仁川、京畿道人口增幅分别为1.45倍、1.35倍 。 面积最大的京畿道人口更是后来居上 ， 达到1157万 。 显见人口在流入大都市圈的同时 ， 在都市圈内部也展开了“郊区化”外溢 。深圳最终会以怎样的方式“扩容”？
中国的情况 ， 不会有什么例外 ， 而且这个过程已经发生了 。 2019年 ， 中国的城市化率第一次超过了60% ， 可以说已经迈入城市化第二阶段的中期了 。 都市圈化这样的景象已经不再是一种想象 ， 而是铁一般的事实了 。大的方面看 ， 大家注意人口流向四大都市圈的大事实即可——京津冀、长三角、珠三角以及成渝都市圈 。 比如看下面的2019年的情况 ， 人口净流入最多的10座城市 ， 7个在四大都市圈 ， 如果考虑北京上海控制人口的因素 ， 说服力就更强了 ， 无需多费笔墨 。


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