罕见楼市惊现罕见“万人摇号”？真相来了( 二 )
“疫情对市场的影响在逐步减少 。 ”该机构认为 ， 5月二手房交易量的大幅增长 ， 与疫情推迟了需求的释放、“五一”小长假便利期和房贷利率下降影响购房者预期有关 。
目前已有30多个城市的二手房交易规模超过新房 ， 均为热点一二线城市 。 因此 ， 二手房交易不仅被认为更能反映市场的真实情况 ， 而且对该城市的总体成交规模有着重要影响 。
以北京为例 ， 根据北京市住建委的数据 ， 2020年5月 ， 北京二手房网签规模为1.6万套 ， 环比增长39%、同比增长75% 。 算上新房交易4172套的规模 ， 5月北京商品房交易规模突破2万套 ， 达到了2017年“317新政”之后的最高点 。
其中 ， 5月29日 ， 北京二手房单日交易规模破千套 ， 这也是2019年3月之后的首次 。
5月北京楼市升温 ， 与西城区教改新政引发学区房交易量上升有关 。 但即便抛开这一因素 ， 北京市场的升温仍然明显 。 贝壳研究院指出 ， 5月北京二手房房源成交周期为139天 ， 比4月缩短22天 。
严跃进认为 ， 与很多南方城市相比 ， 北京因疫情防控的要求 ， 市场恢复较晚 ， 5月是需求释放最明显的月份 。 他表示 ， 深圳等部分率先回暖的城市 ， 交易规模已经出现下滑 。
根据21世纪经济报道采访人员调研 ， 成交周期缩短、交易量上升、好房源遭遇抢购 ， 成为近期热点城市二手房交易中的普遍现象 ， 这也推动了交易价格的提升 。
诸葛找房数据研究中心指出 ， 2020年5月 ， 100个重点城市二手住宅市场均价为15208元/平方米 ， 环比上涨0.41% ， 同比上涨1.33% ， 涨幅均有所扩大 。 其中 ， 一线城市5月二手住宅均价达到61279元/平方米 。 
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图/21世纪经济报道
市场仍在“下坡”
虽然复苏势头强劲 ， 但在多数机构看来 ， 由多重因素促成的5月楼市升温 ， 很可能难以持续 。
上海易居房地产研究院指出 ， 从5月各城市表现来看 ， 已有苏州、扬州、成都、无锡等4个城市成交量环比下降 。 此外 ， 二手房市场最先火热的深圳、南京和杭州 ， 环比增速也大幅回落 。 这也说明 ， 本轮需求的释放力度相对有限 ， 很难对市场形成持续的支撑 。
该机构指出 ， 在今年经济下行压力加大、政府工作报告仍重申“房住不炒”的大背景下 ， 热点城市二手房交易难以维持目前的活跃度 。
那么 ， 若价格倒挂的现象继续存在 ， 需求会否转移到新房市场？前述杭州房企人士认为 ， 就杭州的情况而言 ， 除非（有价格优势的）新房供应量大幅增加 ， 否则市场的热度也很难持续 。
他表示 ， 根据以往的经验 ， 当一波“行情”后 ， 市场降温的速度通常会很快 。 而且“万人摇号”只发生在个别项目上 ， 总体来看 ， 杭州的市场需求并没有明显增加 。
严跃进也认为 ， 从多个城市松绑调控“一日游”、监管层严控信贷资金进入房地产等做法来看 ， 目前政策端没有明显的放松 ， 未来需求的释放力度不会太大 。 再加上传统淡季即将到来 ， 因此 ， 市场很可能在6月以后出现小幅降温 。
国信证券表示 ， 4月和5月销售的确明显好转 ， 但这并不改变销售下行周期的方向 ， 预计今年的销售规模仍将有10%的降幅 。
“在不考虑疫情的情况下 ， 销售本已处在下行周期 。 ”国信证券(002736,股吧)称 ， 近期的销售升温 ， 既有供给增加驱动 ， 又有填补疫情造成的需求缺口的成分 。 如果需求端政策环境不发生改变 ， “填坑”完成后 ， 市场面对的仍然是销售“下坡” 。
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（责任编辑：崔晨 HX015）
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