罕见楼市惊现罕见“万人摇号”？真相来了
导读：虽然复苏势头强劲 ， 但在多数机构看来 ， 由多重因素促成的5月楼市升温 ， 很可能难以持续 。
来 源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记 者丨张敏
编 辑丨张星
5月末 ， 杭州的“远洋西溪公馆”项目领出一批房源（959套）的预售证 ， 共吸引了5万家庭报名 。 由于申请人数太多 ， 开发商不得不包下网吧 ， 24小时不间断审核购房资质 。 按照这一比例 ， 该项目的中签概率不足2% 。
近日 ， 杭州楼市因这则消息火了一把 。 楼市从疫情中的复苏 ， 也似乎由此得到了明证 。
5万多人摇号的现象确属罕见 ， 但抛开这一极端个案 ， 近期南京、成都等地也出现了“万人摇号”的现象 。 对比其释放的房源量 ， 这些项目的中签率多在5%以下 。
二手房交易的升温同样明显 ， 虽不及新房明显 ， 但个别优质房源快速成交 ， 且近期二手房交易价格出现明显上涨 。
从今年3月中下旬以来 ， 房地产市场就从新冠肺炎疫情中逐渐复苏 。 “万人摇号”是如何出现的？二手房升温对整体市场的带动作用有多大？在种种表象背后 ， 楼市回暖的真相究竟如何？
图片
图/图虫
个别新房项目“万人摇号”
远洋西溪公馆项目位于杭州未来科技城 ， 据了解 ， 该项目于2009年拿地 ， 股东也经历过变更 。 由于开发周期较长 ， 如今项目周边的二手房价格约在3.5万-4万元/平方米之间 ， 而该项目最高限价才2.8万元/平方米 。
出于稳定房价的考虑 ， 杭州一直对新房项目的备案价格有所限制 。 近几年来 ， 杭州二手房价格不断攀升 ， 但对新房价格的限制并未明显放松 。 这就使得在部分区域 ， 新房和二手房价格出现一定的“倒挂” 。
杭州某房企人士向21世纪经济报道采访人员表示 ， 近几年 ， 杭州曾多次出现过新房和二手房价格倒挂的现象 ， 购房者则抱着“买到就赚到”的心态进行抢购 。
对于该项目的火爆 ， 该人士还表示 ， 未来科技城属于杭州的新区 ， 定位于发展高新产业的人才特区 。 近些年 ， 杭州不断在降低落户门槛吸引人才 ， 这一片区是最大的受益者 。
21世纪经济报道采访人员调查发现 ， 近期同样出现“万人摇号”的南京、成都 ， 均有着类似的价格倒挂现象 。
5月初 ， 成都川发天府上城项目正式进行摇号 ， 释放的房屋套数为786套 ， 而参与摇号的人数达到了4万 。 据了解 ， 该项目的定价为1.1万-1.4万元/平方米 ， 而周边的二手房单价已经超过了1.6万元/平方米 。
因一二手房价格倒挂 ， 今年以来 ， 成都共有6个项目出现“万人摇号”的局面 ， 除一个项目的中签率在8%外 ， 其余项目的中签率均不足5% 。
但成都本地的房地产从业者指出 ， 成都本地的人才引进政策 ， 以及疫情期间积压的需求释放 ， 也是促成需求释放、新房交易升温的重要原因 。
“从全国范围来看 ， ‘万人摇号’仍然只是个案 。 ”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为 ， 新房市场确实在逐步回暖 ， 但热销现象主要存在于热点一二线城市 ， 仅限于价格有明显优势的少数项目 。 总体来看 ， 市场上仍有大量去化率不高的项目存在 。
贝壳研究院数据显示 ， 2020年1-5月 ， 66城新房市场合计成交套数与成交面积累计降速分别为21.9%、20.0% 。 也即 ， 虽然部分项目受关注较高 ， 但目前新房交易量仅恢复到去年同期的八成左右 。 
图片
图/图虫
二手房量价齐升
在价格受限较少、交易更为连续的二手房市场 ， 情况如何？
贝壳研究院指出 ， 今年5月 ， 重点18城链家二手房成交量环比增长15.2% ， 同比增长42% 。 5月成交量达到去年月度成交最高水平（2019年3月）的98% 。
推荐阅读
![新华网|德国法兰克福“跳蚤市场”重新开放[组图]](https://mz.eastday.com/16510358.jpeg)
- 楼市资本论|廊坊保定晋级中国二线城市！环京都市圈迈出一大步
- 唐敏|合肥18岁女孩腹中惊现12cm长勺！原来她竟是为了...
- 中国 国内罕见动物丑鸭成群频现“中国最冷小镇”
- 海南海南火了，海南的楼市却……
- 中国国内罕见动物丑鸭成群频现“中国最冷小镇”
- 中新网国内罕见动物丑鸭成群频现“中国最冷小镇”
- 魏静倒在套路贷陷阱的炒房客，让楼市黑链条彻底曝光
- 国内罕见动物丑鸭成群频现“中国最冷小镇”
- 断供太吓人！深圳楼市惊现大面积断供？一网点单月断供1.3万户？真相来了
- 重达12斤，大如篮球|一位罕见乳房巨大肿瘤患者太难了……