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观点地产新媒体|旭辉林家兄弟买卖“赌王豪宅”的财务算盘( 二 )


对于从“赌王”手中购入这个超豪资产包 ， 旭辉当时也作了一些回应 。 如今看来 ， 旭辉早已为卖出这一项目留下了伏笔 。
据企业当时回复称 ， 该笔交易收购呎价远低于市场均价 ， 是一笔非常好的投资 ， 未来将寻求好的时机 ， 以更好的价格出售 。
出售豪宅与收购永升的算盘
仅从交易对价来看 ， 旭辉这次出售项目后可回血资金18亿港元 ， 这一成交价格较三年前买入该项目时增长了20% 。
关于这次交易 ， 旭辉在公告中表示 ， 出售事项让集团得以把握良机 ， 于香港现时的物业市场及营商环境出售物业 。 换而言之 ， 旭辉认为当前香港的市场正是其出售项目的“好时机” 。
不过 ， 有业内人士对此有不同的猜测：“该笔交易的促成 ， 可能更多是受到企业或个人内部需要的影响 ， 而非市场因素 。 ”
该人士指出 ， 当前香港豪宅市场并未出现太多利好信息 ， 交易价格总体处于稳定水平 。 对于企业来说 ， 应该还算不上是一个出售项目的特殊窗口期 。
香港楼市资深人士纪言讯也指出 ， 香港楼市目前的情况还算平稳 ， 算不上太坏但也并无太多增幅 ， “目前受到影响比较大的是一些偏远区域楼盘 ， 豪宅市场受到的波动不大 ， 价格也较为坚挺 。 ”
如此看来 ， 旭辉为何会选择在这个时候卖出这五栋洋房 ， 原因或许要从交易的买卖双方身上去找原因了 。
对于买家林家兄弟而言 ， 这显然不难理解 。 作为一个颇为稀缺的超豪项目 ， 这五栋洋房无疑具备着不小的投资价值 。
对此 ， 纪言讯也表示 ， 虽然由于疫情等原因现在香港豪宅交投量有所下滑 ， 但是对于内地高净值人群而言 ， 如果想要在大陆之外购置豪宅 ， 香港仍会是首选 。
“豪宅市场的需求量还是比较大的 ， 因此也无需担心增值问题 。 ”
从旭辉角度来说 ， 该笔交易所带来的影响则是多方面的 ， 最为直观的是能够回笼资金补充现金流 。
据旭辉公告显示 ， 扣除估计开支后 ， 出售事项所得款项净额约1.03亿港元将用作集团的一般营运资金 。 因此 ， 出售事项将让集团增加营运资金 ， 并将改善集团的流动资金及巩固整体财务状况 。
此外 ， 能够看到的是 ， 在本次交易中 ， 卖方将出售的资产除了持有该五栋洋房的五间项目公司全部股本外 ， 还包括了一笔7.74亿港元的股东贷款 。 在本次交易完成后 ， 旭辉在负债等指标上也会得以改善 。
因此 ， 也有业内人士指出 ， 在市场因素之外 ， 进一步改善财务数据与评级或许是旭辉本次交易更深层次的意图 。
财务数据的改善 ， 对于旭辉而言无疑是进一步获得资本市场认可的筹码所在 。 事实上 ， 就在该笔交易进行的同一天 ， 林家兄弟另一个转让永升生活服务股权的操作 ， 也同样暗含着类似的想法 。
5月29日 ， 林家兄弟旗下EliteForce的将永升生活服务5%的股份出售给了旭辉 ， 并将手中剩下3.63亿股永升生活服务投票权委托旭辉代为行使 。
至此 ， 旭辉持有永升生活服务50.12%的投票权 ， 从而形成对永升生活服务的控制 ， 将其重新并表 ， 其余股权结构不变 。
有业内人士指出 ， 房企净利润增长的同时是不是净现金流也在稳步放大 ， 需要依赖于资产经营管理能力和多线条多领域的投资能力 。
对于该笔交易 ， 旭辉方面也向观点地产新媒体表示 ， 并表永升之后 ， 可持续提升旭辉经常性收入 ， 为旭辉的信贷评级带来正面影响 ， 从而降低财务成本 ， 巩固旭辉在民营房企中融资优势地位 。
【观点地产新媒体|旭辉林家兄弟买卖“赌王豪宅”的财务算盘】解局|从局外到局内 ， 观察和解读行业、企业与市场的真实一面 。


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