宏球物业公司|新物业来了 旧物业拒绝“走人”引发官司……这段时间，凯里这个小区好热闹！( 二 )
宏球物业公司上诉理由有 ， 丰球领地C区仅是丰球领地物业区域的一部分 ， 不能代表丰球领地小区的所有业主 ， 故其召业主大会 ， 程序不合法 ， 业委会未依法定的程序来解聘物业服务企业和解除前期物业服务合同等等 ， 最后请求黔东南州中级人民法院撤销凯里市法院的一审判决 。
黔东南州法院认为 ， 虽然丰球领地前期物业服务合同范围为丰球领地A、B、C区 ， 并以整个丰球领地进行物业服务合同备案 ， 但A、B、C区各自独立 。
C区业委会经依法成立并备案 ， 得到了房产部门的确认 ， 因此 ， C区业主有权召开业主大会并选举业主委员会 。
同时 ， 宏球物业公司与房开商签订的前期物业服务合同第三十四条第一款中并没有对“第一届业主委员会”进行明确限定 ， 因此 ， C区业委会依法单独成立时 ， 就产生了前期物业服务合同所涉C区部分期限届满的法律效果 。
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由于C区业委会的成立是合法的 ， 加之相关操作程序也符合法律程序 ， 所以它与凯里弘华达物业公司签订的物业服务合同有效 。
而根据案涉前期物业服务合同第三十四条的约定 ， 宏球物业公司与丰球房产公司前期物业服务合同对C区就自动失效了 。
因此 ， 黔东南州法院认为 ， C区业委会关于判令宏球物业公司退出C区并移交物业用房及其他附属设施、资料的诉讼请求 ， 应该得到支持 。
宏球物业公司在上诉时说 ， C区业委会在与其他物业服务企业签订合作协议后 ， 还应该履行解除前期物业服务合同的手续 。
就此 ， 黔东南州法院认为 ， 在C区业委会与弘华达物业公司签订新的物业服务合同生效时 ， 前期物业服务合同因约定的条件已经具备 ， 就应自动终止 ， 没有必要另行解除 。
况且 ， 宏球物业公司在C区业主大会选举业委会成员时作了书面报告 ， 还参与了选聘新物业的竟标……新物业服务单位选聘后产生的中标结果和工作交接通知 ， 都具有合同终止的应有之义 。
④终审判决 ， C区业委会成最后赢家
宏球物业公司在上诉中还提出 ， 该公司除了与小区业主有物业服务合同关系外 ， 还接受丰球房地产公司的委托 ， 对丰球领地C地块中没有销售出去的门面及地下停车位进行管理 ， 因停车场不属于业主所有 ， 所以宏球公司没有义务也没有权利移交 。
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凯里丰球领地C 区一角
针对这一问题 ， 黔东南州法院称 ， 宏球物业公司根据与丰球房地产公司签订的委托协议 ， 管理未销售门面及车位 ， 这是基于前期物业合同而产生的补充协议 。 停车场属法律规定为小区业主服务的必要配套设施 ， 在前期物业合同终止时 ， 应依法移交 。
至于车位属于谁拥有的问题是另案的法律关系 ， 这种另案法律关系的存在 ， 并不影响宏球物业公司履行移交义务 。
【宏球物业公司|新物业来了 旧物业拒绝“走人”引发官司……这段时间，凯里这个小区好热闹！】最终 ， 黔东南州中级人民法院驳回宏球物业公司的上诉请求 ， 维持凯里市法院作出的一审判决 。 这起案件以C 区业委会两审胜诉而告终 。
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