宏球物业公司|新物业来了 旧物业拒绝“走人”引发官司……这段时间，凯里这个小区好热闹！
北京联盟_本文原题：新物业来了 旧物业拒绝“走人”引发官司……这段时间 ， 凯里这个小区好热闹！
2018年 ， 凯里丰球领地C 区业主委员会（以下简称“C区业委会”）成立后聘请了新的物业服务单位进小区服务 ， 但之前的物业服务单位黔东南州宏球物业服务有限公司（以下简称“宏球物业公司”）却拒绝“走人”引发纠纷 ， 最终导致双方对簿公堂 。 前不久 ， 此案的终审判决“出炉” ， 判决结果让凯里丰球领地C 区的业主们兴奋不已 。
①旧物业拒绝“走人”引发官司
C 区业委会在起诉时称 ， 2013年7月1日 ， 宏球物业公司受贵州丰球房地产开发有限公司聘请 ， 成为了丰球领地C区的前期物业服务单位 。
2018年丰球领地C区业主入住率达到成立业主委员会的要求 ， 业主们遂于2018年11月6日成立了业主委员会 。
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2019年3月31日 ， 全体业主通过投票 ， 明确凯里市弘华达物业管理有限责任公司为丰球领地C区的物管服务单位 ， 并就该结果进行了公示 。
2019年4月13日 ， C区业委会与凯里市弘华达物业管理有限责任公司签订了物业管理服务合同 。
根据相关合同的约定 ， 新的物管公司产生之后 ， 宏球物业公司应该做好移交并退出 。 但它拒绝这样做 ， 遂与业主发生矛盾 ， 引发诉讼 。
宏球物业服务有限公司在法庭上说 ， 这起案件 ， 没有证据证明系丰球领地小区全体提起诉讼 ， C区业委会没有提起诉讼的权利 。 同时 ， 小区建筑面积及总户数达不到成立业主委员会的条件 。
此外 ， 宏球物业公司从来就没有收到C区业委会解除合同的通知 ， 双方的合同关系没有解除 ， 无须搬离 ， 况且宏球物业公司与C区业委会目前有许多费用没结清 。
②一审判令旧物业30日内离开
凯里市法院审理查明 ， 2013年7月1日 ， 宏球物业公司与贵州丰球房地产开发有限公司签订《丰球领地前期物业服务合同》 ， 该合同第三十四条规定:本合同期限自2013年7月1日起至第一届业主委员会成立 ， 在本合同期限内 ， 业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时 ， 本合同自动终止 。
同一份合同的第三十六条规定 ， 本合同终止时 ， 宏球物业服务公司应将物业管理服务用房、物业服务相关资料等属于全体业主所有的财产及时完整地移交给业主委员会……
2018年7月14日 ， 经过凯里市南山社区审批 ， C区业委会成立 。
2018年11月16日 ， 凯里市房地产事业发展管理局下文同意丰球领地C区业委会成立备案 。
2019年3月16日 ， C区业委会召开业主大会 ， 选定凯里市弘华达物业管理有限责任公司 ， 为小区提供服务 。
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凯里丰球领地C 区大门
在新的物业服务单位已经产生的情况下 ， 宏球物业公司却拒绝“走人” ， C区业委会向凯里市房产局、凯里市大十字街道南山社区、凯里市信访办等单位反映 ， 但问题没有得到解决 。
凯里市法院认为 ， 这起官司 ， 宏球物业公司与房开商前期物业服务合同明确约定 ， 业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时 ， 前期物业合同就自动终止 。 宏球物业公司应当于2019年4月14日退出丰球领地C区 。
综合认定的事实和相关法律法规规定 ， 凯里市法院判令宏球物业公司于判决生效之日起30日内退出丰球领地C区所有公共管理区域以及停车场等附属设施 ， 并将丰球领地C区物业用房及相关设备、物业服务资料移交给C区业主委员会 。
③二审法院认定C区业委会合法
一审判决后 ， 宏球物业公司不服 ， 上诉至黔东南州中级人民法院 。
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