成交量二手房小阳春来了？时隔14个月，北京再现单日网签破千套，多地连续三个月明显反弹( 二 )
从单月来看 ， 贝壳研究院数据显示 ， 5月重点18城链家二手房实时成交量环比增加15.2% ， 同比增长42% 。 5月成交量为去年成交量最高水平（2019年3月）的98% ， 1-5月交易量较去年同期减少15%左右 ， 较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点 ， 可见疫情对市场的影响在逐步减少 。 
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值得注意的是 ， 武汉二手房市场也在规模性复苏 。 贝壳研究院数据显示 ， 受疫情冲击最大的武汉 ， 在5月迎来了规模性复苏 。 二手房成交需求开始集中释放 ， 5月成交量环比增加超过200% 。
对于5月整体交易量的大幅增长的原因 ， 贝壳研究院认为 ， 与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关 。
不过 ， 上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受券商中国采访人员采访时表示 ， 主要城市的二手房成交量确实是3月、4月、5月连续明显反弹 ， 但是受疫情影响 ， 今年5月份这个时间点是跟去年4月份差不多 ， 或者介于去年4月、5月之间 。 因此 ， 看分析当前成交量的高低 ， 最好是看1-5月份累计的量与去年同期相比 ， 因为受疫情影响 ， 很多城市3月份的量可能还有点问题 ， 4月份很多城市基本上恢复正常 ， 5月份大部分城市都已经恢复到一个正常的交易情况 ， 但是从1-5月份重点城市成交量同比情况看 ， 还是同比下跌了15% ， 这说明今年整体市场比去年还要弱一点 。
以北京为例 ， 杨红旭对券商中国采访人员说 ， 5月量能高主要是西城区教改的因素导致很多人在短时间之内买房子 ， 这是一个异动 。 今年虽然5月份强 ， 但是1-5月份的量同比还是下滑的 ， 所以5月属于异动 ， 预计6月份会出现环比下跌 。 因此 ， 北京5月这个情况也不能算是强反弹 。
对于整体市场未来的趋势 ， 杨红旭预计 ， 6月的成交量将比5月有所下滑 。 因为现在城市之间的调整差异较大 ， 有些城市调整比较到位 ， 如北京、上海这类城市；有些城市调整不是很到位 ， 像杭州等 ， 所以仅看一二线城市的话 ， 今年总体的成交量不会出现大幅反弹 ， 可能基本上跟去年差不多 。 除了城市调整差异较大外 ， 宏观面中央政策强调“房住不炒” ， 地方放松力度受限 ， 融资面虽比较宽松 ， 但房地产融资依然受限 ， 所以今年下半年走势或偏平稳 。
贝壳研究院认为 ， 5月二手房进入迟到的小阳春市场 ， 成交量接近去年3月最高水平 ， 但已进入市场恢复平台期 ， 不管是根据年度的季节性规律还是目前市场的供需情况 ， 预计市场都将出现自然回落的迹象 ， 或将下滑近1成 。 
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（责任编辑：张洋 HN080）
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