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成交小阳春来了？北京二手房一天签千套 深圳厦门现百亿地价

新京报讯（采访人员 潘亦纯）随着复工复产的加速 ， 一线城市的住宅用地市场交易情况也明显复苏 。
贝壳研究院今日公布的数据显示 ， 5月 ， 全国351座城市合计住宅用地成交量为4438万平方米 ， 累计同比下滑21.3% ， 下跌幅度与4月保持一致 。 但北京、上海、深圳、广州等地加大土地供应 ， 一线城市居住用地成交量累计同比增长29.7% ， 为补偿增长 。
而在住宅用地交易活跃的背后 ， 房地产市场成交量也有所提升 ， 一些热门新一线城市如杭州、南京、成都等再次出现万人摇号的现象 。
土地市场活跃：深圳、厦门等现单个地块成交价上百亿
以北京为例 ， 北京市公共资源交易服务平台显示 ， 5月9日及5月19日 ， 单日均一口气成交了3宗居住用地 。
具体来看 ， 5月9日成交的三宗居住用地中有两宗位于顺义 ， 一宗位于丰台 ， 其中 ， 位于顺义区的两宗居住用地成交价格分别为24.1亿元及16.7亿元；位于丰台区南苑乡分钟寺村的居住用地成交价格则为72.2亿元 。
5月19日 ， 两宗丰台区及一宗房山区居住用地的总成交价更是直接达133.9亿元 。
值得关注的是 ， 一些高价成交的住宅地块也层出不穷 ， Wind数据显示 ， 市场已连续在4、5月份出现成交价超百亿元的住宅用地 ，
5月15日 ， 深圳市宝安区前海片区十开发单元03街坊地块以约115.971亿元的价格成交；4月22日 ， 厦门市思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧的一地块也以103.55亿元的价格成交 ， 溢价率高达44% 。
总的来看 ， 即便有新冠肺炎疫情冲击 ， 但截至6月1日 ， 年内仍有20个住宅用地成交总价超过50亿元 ， 数量比去年同期增加1倍 。
对此 ， 中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 降准降息等政策影响下 ， 房企拿地积极性逐渐提高 ， 多地再次出现高溢价率土地成交 ， 特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块 ， 使得土地市场热度持续提升 。
二手房成交回暖：北京5·29单日网签1000套
而住宅土地市场活跃的背后 ， 是房地产市场成交的回暖 。 贝壳研究院数据显示 ， 5月重点18城链家二手房成交量继续增长 ， 环比增加15.2% ， 同比增长42% ， 5月的成交量已达去年成交量最高水平（2019年3月）的98% 。
贝壳研究院分析称 ， 整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因 ， 第一 ， 疫情推迟了需求的释放 ， 使得传统3月小阳春挪移到四五月；第二 ， 2020年五一假期首次连休五天 ， 为客户提供了时间上的便利；第三 ， 房贷利率数据在下降 ， 5月贝壳重点城市实际贷款利率继续下滑 ， 一定程度上影响购房者预期 。
同时 ， 根据中原地产数据 ， 2020年5月29日 ， 北京二手房住宅网签1000套 ， 这也是2019年3月后 ， 再次出现超过1000套日网签住宅 ， 由此可见市场的火爆 。
一些热门新一线城市如杭州、南京、成都等再次出现万人摇号的现象 ， 5月29日 ， 杭州的远洋西溪公馆的楼盘项目方直接表示 ， 因本次项目意向客户登记人数多、资料信息审核任务重 ， 故购房意向客户登记结果公示时间需相应顺延三天 。 链家APP显示 ， 这一楼盘既有普通住宅也有别墅 ， 住宅均价为27917元/平米 。
不过 ， 即便市场明显回暖 ， 也有业内人士分析称 ， 中央对房地产市场调控的总基调未变 ， 虽然目前成交量提升 ， 但房价快速上涨的情况已经不太可能大面积出现 。
2020年政府工作报告也延续此前一贯的监管思路 ， 提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
采访人员 潘亦纯 编辑 孙勇 校对 李铭
（责任编辑：李显杰 ）


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