杭州5万人抢959套房！杭州楼市又火了！一楼盘预售冻结资金超400亿！“万人摇”项目接连出现
导读：“杭州楼市每个月都有‘万人摇’ ， 这一点不稀奇 ， ‘五万人摇’倒是第一次见 。 ”
最近 ， 杭州楼市又火了！起源于远洋西溪公馆领出一批959套房源的预售证 。
5万多人抢959套房子 ， 相当于一套房子50个人在抢 。
实际上 ， 杭州近年来一手楼盘限价 ， 新盘价格与周边二手房价格倒挂的现象比比皆是 ， “万人摇”项目接二连三出现 。
来 源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记 者丨唐韶葵
编 辑丨李清宇
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图片来源 / 图虫创意
最近杭州楼市又火了 ， 起源于远洋西溪公馆领出一批959套房源的预售证 。
这个项目从5月开启双通道报名以来 ， 据现场销售人员的反馈 ， 报名人数5万多人 。
超低中签率是远洋西溪公馆关注度直线上升的原因之一 。
【杭州5万人抢959套房！杭州楼市又火了！一楼盘预售冻结资金超400亿！“万人摇”项目接连出现】5万多人抢959套房子 ， 相当于一套房子50个人在抢 。
此外 ， 按照项目验资要求保守估算 ， 5月最后一个周末 ， 杭州楼市仅这一个项目就集结了超过400亿资金 。
据远洋西溪公馆微信公众号5月28日发布信息：该项目从5月24日-5月28日进行线上购房意向登记 ， 由于购房意向登记人数过多 ， 资料信息审核工作量比较大 ， 登记结果公示需要顺延3天 ， 将于次月2日公示；购房者登记中的冻结资金将于4日前全部解冻 。
远洋西溪公馆在杭州楼市是特例 ， 也是典型 。 这个位于杭州未来科技城的项目早于2009年已拿地 ， 十年间 ， 股东也已易主 。 由于种种原因时至今日开盘 ， 对于项目开发商而言 ， 经历了杭州楼市的低潮与反弹周期 。 由于开发周期过长 ， 项目周边二手房3.5万-4万元/平方米之间 ， 而目前项目限价才2.8万元/平方米 。
一家行业前20强房企杭州区域负责人对21世纪经济报道表示：
市场热度如此高的原因在于该项目均价2.8万元/平方米 ， 与周边二手房价格倒挂严重 。 该项目周边二手房价在3.5万元/平方米-4万元/平方米之间 。
此外 ， 远洋西溪公馆这次推出的房源是准现房 ， 交房时间短对于投资客而言很吸睛 。
实际上 ， 杭州近年来一手楼盘限价 ， 新盘价格与周边二手房价格倒挂的现象比比皆是 ， “万人摇”项目接二连三出现 。
这个现象在2019年年底 ， 2020年春节前有所放缓 。 比如远洋西溪公馆 ， 曾在2019年12月推出42套排屋 ， 建面约283-342平方米 。 房源均价5.48万元/平方米 ， 但最终只有17户购房预登记家庭 。 想不到远洋西溪公馆这次推出近千套房源 ， 引发超5万人报名 ， 与年前无需摇号形成巨大反差 。
“我身边不少人最近都去摇号了 。 ”
张希文（化名）是一名房地产业从业者 ， 据其观察 ， 还有购房资格的杭州人都希望能在那些一二手倒挂的区域买到新房；不仅如此 ， 杭州放开落户政策之后 ， 大批外地人涌入 ， 购房需求大增 。 据杭州多名业内人士预估 ， 杭州近两年每年新增人口都在30万以上 ， 每年购房需求至少新增10万-15万 。 作为浙江省省会与长三角独一无二的大数据产业智慧城市 ， 即将举办2022年亚运会的杭州正在释放强大的虹吸效应 。
另一名房地产从业人员王磊（化名）对21世纪经济报道采访人员说：
“杭州楼市一直这样 ， 一二手倒挂现象严重 。 不是市场有多火 ， 是大家都想去抢钱 。 ”
王磊在2019年入手一套萧山科技城的住宅 ， 项目还没交付 ， 均价至今也没有上涨 。
楼市高烧不退的背后 ， 是杭州2019年卖地2672亿 ， 位居全国第一 ， 其中余杭区出让面积最大 。 在土地总量、总价上 ， 杭州2019年延续近两年的高增长 。
业内人士指出 ， 亚运会开幕之前的城市基建资金缺口导致政府有卖地动力；每年杭州新增人口数量递增、货币贬值压力加大、货币政策宽松、利率成本趋低等 ， 令资金导向固定资产投资 。
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