杭州5万人抢959套房！杭州楼市又火了！一楼盘预售冻结资金超400亿！“万人摇”项目接连出现( 二 )
资产购置恐慌？
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“杭州楼市每个月都有‘万人摇’ ， 这一点不稀奇 ， ‘五万人摇’倒是第一次见 。 ”王磊说 。
由于报名人数太多 ， 导致远洋西溪公馆销售部工作人员工作量大增 。 据现场销售人员反映 ， 这几天售楼处从白天到晚上下班前咨询电话一直没停过 ， 工作人员忙不过来 ， 不得不延迟购房资格审核时间 。
据了解 ， 杭州有一个高层次人才和无房户优先摇号政策 。
“高层次人才“优先政策是指：经杭州市分类认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才 ， 在杭州购买首套住房 。
无房家庭是指：在杭州市限购范围内及临安区范围内无自有住房的家庭 ， 不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭” ， 桐庐县、建德市、淳安县户籍的除符合以上条件外 ， 还须同时在其户籍所在地范围内无自有住房 。
每个项目不超过总房源量20%比例的房源供“高层次人才”优先摇号；总房源量20%比例的房源 ， 供“无房家庭”优先摇号 。
远洋西溪公馆这次推出的小户型（100平方米以下）有244套 ， 仅占25% ， 以最小户型面积59平方米匡算 ， 最低总价为170万不到 。
但这次开售分为两个组团 ， 有两张预售证 ， 因此也有两个报名通道：
一张预售证有387套房源 ， 如果是首套首贷购房者 ， 项目指定银行存款验资40万 ， 二套或者全款购房的就是80万；
另一张预售证有572套房源 ， 验资门槛首套首贷80万 ， 二套或者全款购房是两倍价格 。 换言之 ， 如果购房者用一张80万的存款证明 ， 可以在两个通道内报名成功 。
一般而言 ， 不管自住客户抑或投资客 ， 为了加大自己的摇号中签率 ， 一般都会选择两个通道同时报名 ， 有的甚至想方设法多用名额 。 按照这个验资模式保守估计 ， 平均一个人验资80万的话 ， 目前已经冻资最少超过400亿 。
林玲（化名）为了买到这个准现房项目 ， 找了四张房票 ， 报了4个名额 ， 冻资三套480万 ， 加上一套80万 。 与林玲做法一样的客户不少 ， 他们与一些手上有房票但没钱买房的人合作 ， 中签之后 ， 过段时间房子转手 ， 将会把利润的5%-10%分给这些有房票的合作方 。
地产从业人员张三（化名）对采访人员表示 ， 各种利好叠加 ， 加上市场对政府放松限价也有预期 ， 导致杭州楼市持续火爆 。
比如 ， 在售的A楼盘限价2.9万元/平方米 ， 该项目附近地块在拍卖之前 ， 规定以后产品限价3.1万元/平方米 ， 这样A楼盘的购买预期就被抬上去了 。
过去两年 ， 杭州楼市上半年热 ， 下半年会稍微理性一点 。 而今年马上进入六月份房企冲上半年业绩的关键时刻 ， 两个超级红盘横空出世 。 一个是远洋西溪公馆；另一个是城北CBD的万象城幸福里 。
业内人士认为：
“杭州市场稍微降温一点 ， 就会有性价比特别高的红盘、一二手价格倒挂盘来托一托市场 ， 抬高预期 ， 这对购房者和房企而言 ， 都是有积极作用的” 。
张希文认为 ， 杭州市场的“抢房”现象 ， 有人为制造资产购置恐慌的趋势 。 他直言“其实可以控制这一局面的 ， 比如全市不可能同一天有50个楼盘同时摇号 ， 监管部门是否可以规定有购房资格的人一年只能摇号2-3次？”他认为 ， 限制同一个人的摇号次数可以阻拦部分投资客进场 。
事实上 ， 杭州楼市供需缺口已出现 。 第三方机构数据显示 ， 2019年 ， 杭州十区共成交新房13万套 ， 环比跌9.85%；2019年 ， 杭州市（不含临安）共成交超8万套二手房 ， 与去年同期的7.24万套相比 ， 上涨11.33% 。 这表明 ， 杭州一年内有21万套购房需求；中原地产库存数据显示 ， 杭州市区（不含富阳、临安）住宅广义库存可能达到14.8万套 。 而杭州2019年常住新增人口位居全国第一 ， 同比2018年新增超55万人 ， 不缺乏潜在购房者 。
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