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地价地价又涨了！50城卖地收入超1.6万亿，房价能稳吗？

中新经纬客户端5月31日电(薛宇飞)近段时间以来 ， 全国多个城市的土地市场整体回温 ， 土地成交额持续上升 。 机构的数据显示 ， 截至5月25日 ， 北京、上海、杭州三地的卖地收入均突破千亿元 ， 49个城市超过百亿元 ， 随之而来的还有土拍溢价率的上升 。
分析认为 ， 金融环境的宽松 ， 客观上使得房企有能力去竞拍土地 ， 加上一些优质土地的相继推出 ， 也引来房企的争抢 。 机构预计 ， 今年二季度土地市场的成交规模有望维持高位 ， 一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈 。
50城卖地收入超1.6万亿元 溢价率提升
地价地价又涨了！50城卖地收入超1.6万亿，房价能稳吗？
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资料图 售楼处沙盘 中新经纬 贾亦夫 摄
5月19日 ， 北京市成交了三幅住宅用地 ， 其中两幅位于丰台区分钟寺的土地格外引人关注 。 分钟寺村L39号地块吸引到10家房企参与竞拍 ， 经过56轮竞拍 ， 最终被合生创展旗下的公司以42亿元价格拿下 ， 溢价率为42% ， 可售住宅综合楼面价为76168元/平方米 。
当天拍卖的分钟寺村L41号地块 ， 经过82轮激烈竞拍 ， 也被合生创展以65.4亿元的总价收入囊中 ， 溢价率37.86% ， 可售住宅综合楼面价为73912元/平方米 。 而在10天前的5月9日 ， 合生创展已经以72.2亿元总价、26.2%溢价率取得相邻地块 ， 综合楼面价为69133元/平方米 。
10天内 ， 合生创展连续以高溢价率、高楼面价、高总价的方式 ， 取得北京市区3块优质土地 ， 震惊土拍市场 。 业内普遍预计 ， 合生创展要想实现盈利 ， 这三宗土地需要打造出10万元/平方米以上的豪宅产品 。
合生创展共计179.6亿元的土拍贡献 ， 让北京今年的卖地收入冲破了千亿元关口 。 数据显示 ， 截至近日 ， 北京土地市场总成交金额约为1130亿元 ， 同比上涨83.29%；平均溢价率为18.61% ， 同比上涨71.1% 。
土地市场升温的现象也同样出现在广州、深圳等城市 。 5月15日 ， 深圳前海一宗采用双限双竞的宅地举行了拍卖 ， 16家房企参与竞拍 ， 最终 ， 该地块被龙光地产以115.97亿元拿下 ， 并配建40760平方米的人才住房 ， 溢价率为45% 。 该地的可售楼面价约87409元/平方米 ， 成为深圳单价新地王 。
据中原地产研究中心提供的数据 ， 今年以来 ， 全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元 ， 同比上涨12%；27个城市的卖地收入超过200亿元 ， 49个城市超过百亿元 ， 均刷新历史记录；土地市场成交额超过千亿元的城市有3个 ， 分别为北京、杭州(约1097亿元)、上海(1015亿元) 。
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溢价率上升 ， 成为当前土拍市场的一个特征 。 中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端称 ， 今年已经拍出的土地中 ， 成交价超过20亿元的地块有44宗 ， 其中 ， 底价成交的土地只有11宗 ， 占比为25% 。 在之前 ， 底价成交的地块基本会占50%以上 ， 2019年第四季度拍出的高价地中 ， 底价成交的更是占到60% 。
克而瑞研究中心称 ， 在优质土地供应开闸的影响下 ， 今年4月份土地的溢价率在3月的基础上再度上涨3.8个百分点 ， 增至16.0% ， 创下去年7月以来新高 。 到了5月11-5月17日这周 ， 土地市场周度溢价率已经升至26% ， 创下今年以来新高 ， 较4月第一周的溢价率12%已经翻番 。 各等级城市的热度保持空前高涨 ， 一、二线溢价率均高达27% ， 三四线稍逊色 ， 为24% 。
一二线城市仍是重点 房企争抢优质土地
从区域和城市等级看 ， 一二线城市的土拍市场热度更高 。
贝壳研究院5月29日发布的数据显示 ， 5月 ， 全国351座城市合计住宅用地成交量为4438万平方米 ， 累计同比下滑21.3% ， 下跌幅度与4月保持一致 。 但北京、上海、深圳、广州等地加大土地供应 ， 一线城市居住用地成交量累计同比增长29.7% 。


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