江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

城市楼市复苏“几人喜几人愁”，分化动因与持续性研判( 五 )


城市楼市复苏“几人喜几人愁”，分化动因与持续性研判
图片

5、城镇失业率处6%高位、收入减少预期、消费降级使多数三四线楼市“凉凉”
虽然当前国内新冠疫情得到了初步控制 ， 不过新冠疫情对于实体经济的影响仍在持续 ， 城镇就业压力加大 ， 失业率明显上升 。 从国家统计局近期公布数据来看, 1-4月份 ， 全国城镇新增就业354万人 ， 与上年同期相比少增105万人 。 4月份 ， 全国城镇调查失业率为6.0% ， 比3月份上升0.1个百分点 ， 整体依旧维持在历史高位 。 不得不说今年以来 ， 受疫情影响 ， 多数企业招聘活动减少 ， 市场就业机会不足 ， 部分有意愿的求职者就业暂时较困难；一部分人就业意愿下降 ， 不愿工作或不能工作 ， 暂时退出劳动力市场 。
城市楼市复苏“几人喜几人愁”，分化动因与持续性研判
图片

事实上 ， 疫情发生后全国招聘岗位数量同样出现明显回落 。 2020年5月全国招聘总量相较1月下滑9% ， 相较2019年6月下滑22% ， 其中三线城市下滑最为显著 ， 较去年年中降幅达到了近3成 。 直观反映多数企业压缩用工成本 ， 全社会整体新增财富总量逐渐减少 ， 居民收入将出现明显回落 。
城市楼市复苏“几人喜几人愁”，分化动因与持续性研判
图片

短期内失业率上升、就业容量收缩势必会导致部分购房需求的延期或降级 ， 反映到楼市层面便是客户的刚需化属性更为明显 ， 在房价趋高的当下只能压缩购房面积段 ， 中低档产品持续热销 ， 而对于广大缺乏基本面支撑处于下行周期的一般三四线而言 ， 低收入群体将彻底被楼市“拒之门外” ， 有钱的不想买 ， 没钱的买不起将成为2020年多数三四线城市的真实写照 。
04
持续性研判：6月成交有望回正
短期以价换量但缺乏基本面支撑的三四线热度难延续
……本节有删减……
结合上文可知 ， 随着国内疫情得到阶段性控制 ， 全国楼市还是在稳步复苏之中 ， 供应持续放量 ， 成交跌幅较前几个月显著收窄 。 然而不同能级、不同城市甚至是同一城市的不同项目还是呈现出显著的分化特征：深圳、杭州、成都、合肥、常州等城4月成交同比都已回正 ， 广州、北京、济南、长春等城市场依旧“凉凉” ， 目前成交量仍显著不及2019年同期 。 究竟5-6月楼市行情会怎样发展 ， 不能城市间的分化会加剧还是弥合？综合全篇 ， 我们可以大体得到如下结论：
1、5-6月房企冲刺季在即 ， 推盘放量预期拉动成交由负转正 ， 但涨幅相对有限（略）
2、核心一二线和强三线成交回稳 ， 以价换量缺乏基本面支撑的三四线热度难延续
结合上文不同城市现阶段的市场恢复情况 ， 究竟目前恢复良好的城市能否持续“飘红” ， 恢复较差的城市逆风“翻盘”的概率有多大？中庸表现的城市5-6月又将何去何从？
一线城市成交量有望稳中微增 ， 主要是依托北京、广州市场的稳步恢复 。 四个一线城市分化有望持续加剧 ， 上海、深圳或将阶段性回调 ， 近期 ， 网上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻 ， 中国人民银行深圳市中心支行于4月20日向深圳市各商业银行下发通知 ， 要求进行自查 。 4月23日继深圳之后 ， 中国人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会 ， 严禁以房产作为风险抵押 ， 通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求 ， 违规向购房者提供资金 。 若信贷层面从紧 ， 购买房产作为避险资产的渠道被阻隔 ， 将抑制部分中高端需求的释放 ， 从而使得短期的市场热度难以为继 。
而针对北京、广州而言 ， 目前主要是刚需、刚改客群自住属性驱动 ， 短期内仍存在一定的释放空间 ， 特别是广州 ， 调政策仍存局部松动机会（如白云/花都的限购、二套限贷等） ， 同时黄埔、白云、增城等区域交通建设加快 ， 也有望改善客户预期 ， 促进需求释放 。


推荐阅读


上一篇：新华网微信公众号网友：这才是该追的人！，小朋友遇消防员出警秒变迷弟

下一篇：>>>2020上半年高端、高性价比入围项目展示