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深圳楼市零首付重现 500万房子可贷到530万

深圳楼市零首付重现 500万房子可贷到530万
尽管房贷利率在上调途中 ， 但在整体资金面依然宽松的大环境下 ， 深圳房价在去年短暂的下调后 ， 今年3月后又重回上涨 ， 虽然新房价格出现人为的九连跌 ， 但更能反映市场真实行情的二手房已经连续五个月上涨 。投资客还在加杠杆 ， 通过高评高贷 ， 与银行对赌 。 据贷款中介机构的人员告诉采访人员 ， 一套500万的房子 ， 可以从银行贷到530万 ， 不仅零首付 ， 连税费都不用掏钱 。虽然房贷有所收紧 ， 折扣利率慢慢在提高 ， 乃至取消 ， 但市场资金面依然充裕 。除了房贷外 ， 市场资金来源还有更多渠道 ， 银行的消费贷款种类繁多 ， 如装修贷、信用贷、抵押贷等等 。 据深圳某龙头房企内部人士告诉采访人员 ， 还有久违的气球贷 ， 在新楼盘市场 ， 又重出江湖 。“55年气球贷 ， 先贷25年 ， 再加贷30年 ， 月供低到你吐血 。 ”该房企内部人士透露 ， 气球贷可以一直做到客户把房子卖掉再还贷款 。气球贷 ， 顾名思义 ， 像气球一样 ， 可以尽力膨胀 ， 该房企内部人士称 ， 最长55年 ， 可以先贷款10年 ， 按照55年来还 ， 先息后本 ， 到了第十年最后一个月一次性还完 ， 在第十年倒数第三个月 ， 申请加贷款 ， 套出来的钱继续月供 ， 循环往复 ， 只要不卖掉房子 ， 就不用担心断供 。“我们现在不做了 ， 但是很多中小房企的楼盘都还在做 。 ”上述龙头房企内部人士说 。据了解 ， 深圳居民贷款杠杆倍数非常高 ， 按照人民银行深圳分行的数据 ， 从住户存款和住户贷款的比例来看 ， 已经达到近150% 。 除此之外 ， 有数据显示 ， 深圳的住房按揭贷款比例已经接近7成 ， 远远高于国内其他城市 。市场还有零首付正是因为有了银行的各种名义贷款资金支持 ， 而且房子还可以做高评高贷 ， 甚至是零首付 ， 所以依然有大批投资客铤而走险 ， 加杠杆与银行对赌 。一个专门做贷款的业务经理他朋友5月份买了深圳龙岗中心城附近150多平米的房子 ， 总价480万 ， 首付最低3成 ， 不算税费等成本 ， 按理首付是144万 ， 但他只花80万就把这套房子拿下了 。怎么做到的？据该业务经理介绍 ， 是通过贷款的中介人员 ， 可以先把房子评估到580万 ， 贷出约400万 ， 所以480万的房子 ， 首付就只要80万了 。 接着 ， 再到银行做50万的装修贷出来 ， 作为未来两年的月供资金 ， 缓解当下还不起月供的压力 。而另一个业务经理操作的零首付案例是 ， 6月份 ， 深圳宝安西乡某小区一套115平米房子 ， 成交价500万 ， 从某四大国有行之一贷款530万 ， 不仅首付不要出一分钱 ， 连税费都贷出来了 。


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