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一线城市酒店入住率整体下挫 后续市场运营依然承压

本报采访人员 王丽新
【一线城市酒店入住率整体下挫 后续市场运营依然承压】2020年 ， 全国酒店行业遭遇了很大压力 ， 在2019年部分城市原本游客增速放缓的基础上 ， 叠加疫情影响 ， 不少酒店收入下降 。
“疫情期间 ， 正是海南传统的旅游旺季 ， 受疫情影响 ， 每天营业额同比减少数百万元 。 ”海南一家五星级酒店创始人向《证券日报》采访人员表示 ， 现在虽然在恢复 ， 但还没全面恢复到去年同期水平 ， 现在除了加大线上宣传揽客和降低单价外 ， 似乎也没有更好的方法快速提升营业额 。
据莱坊报告显示 ， 在上海 ， 2019年 ， 抵沪的国际游客人数按年增幅放缓 。 由于商务旅行的成本控制和大量新酒店供应 ， 平均入住率按年下跌0.9个百分点至68.4% ， 而上海五星级酒店的日均房价在2019年按年下跌2.3% 。
在深圳 ， 由于大量新增供应 ， 2019年深圳整体酒店市场受到影响 ， 入住率与去年相比有所下跌 ， 按年下跌4.2%至68.5% 。 未来三年 ， 深圳的高级酒店的供应将有显著增长 。 由于新增供应充足 ， 预计深圳酒店市场的入住率和日均房价将承受下行压力 。
中国饭店协会近日发布的《疫情对全国酒店市场的影响分析》显示 ， 从参与调查的全国5000家酒店来看 ， 疫情造成酒店春节期间平均入住率断崖式下跌 ， 营业收入因此平均损失67.81% ， 直接损失平均约为40.16万元 ， 其中89.88%的酒店营业收入的损失高于平均值 。
不难看出 ， 即便是上海和深圳这样的一线城市 ， 从2019年至今 ， 五星级酒店入住率也走入了下行通道 。 疫情以来 ， 全国各地不少酒店都选择暂停营业 ， 即便后来疫情得到控制 ， 一些旅游型酒店快速开始营业 ， 但受到游客减少等影响 ， 即便开张 ， 有些酒店也仅维持在1%-3%左右的出租率 。
“现在酒店市场运营惨淡 ， 国际游客进不来 ， 国内出差、旅游人流也在减少 ， 无论是入住率还是平均住房租金 ， 都在下降 。 ”莱坊资本市场部董事郑楠向《证券日报》采访人员如是表示 。
“受到新冠肺炎疫情的影响 ， 酒店经营者正在应对游客数量的结构性变化 。 ”莱坊大中华区研究及咨询部副董事王兆麒向《证券日报》采访人员表示 ， 一旦疫情过去 ， 内地城市的酒店市场预计将比香港恢复得快 ， 因为内地城市的本地游客比例较高 ， 而国际游客比例的恢复可能需要一定的时间 。
值得关注的是 ， 市场下行期时 ， 或许也是行业收并购的好时机 。 过去两年来 ， 酒店行业并购案例也不断增多 。 比如 ， 1月7日 ， 华住集团有限公司（HTHT）宣布完成对德意志酒店集团（以下简称“DH”）100%股权收购 ， 涉资7亿欧元 。
对此 ， 郑楠向《证券日报》采访人员表示 ， 如果是价格非常便宜的不良资产或准不良资产会有投资人看 ， 目的是改造成长租公寓或者市场上紧缺的办公场所 ， 否则大宗交易几乎没有 。
“除了疫情对酒店行业的造成冲击外 ， 这两年市场上诞生了很多经济型酒店对传统酒店造成冲击 ， 致使入住率下跌 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 预计后续市场经营还是有很大压力 ， 要调整目标客户群适应市场发展 。


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