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中海七年与三山 中海46亿拿地广佛往事( 二 )


这几年 ， 中海在佛山每年都保持了一定的拿地数量 ， 使得其土储保持稳定 。
观点地产新媒体查阅中海发展的年报显示 ， 2015年其在佛山的土储为115.4万平米 ， 而2019年这一数字为189.5万平米 ， 值得注意的是 ， 2019年中海发展佛山土储中还包括了肇庆 。
然而作为华南大区另一重要城市 ， 中海在广州的土地储备更是佛山的倍数 。
从2016年至今 ， 中海广州的土储量在其全国城市排名占据了第一或第二的位置 ， 具体而言 ， 这几年的土储量分别为544.6万平方米、458.7万平方米、571.6万平方米、546.6万平方米 。
这和中海几年前在广州的土储情况有着天壤之别 。
2010年左右 ， 中海在广州的销售一度到了“青黄不接”的地步 ， 而背后就是中海在土地市场上过于坚持高回报率的要求 ， 使得拿地减少的缘故 。
这样的情况一直持续到2015年 。
2015年 ， 中海地产全年仅在广州花湾壹号项目上新增了一宗配套地块 ， 土地面积仅约7000平方米 ， 建筑面积约26000平方米 。 而据当年年报显示 ， 其在广州共有135.8万平方米土地储备 。 其中 ， 中海花湾壹号的总建筑面积就达到130.8万平方米 。
变化就出现在2016年 ， 一年而已 ， 中海在广州的土储量就从130.8万平方米倍增至544.6万平方米 ， 但颇为有趣的是 ， 在2016年年报中 ， 当年新增土储的统计表里并无广州一地 。
那么中海增加的这近400万平方米的土储来自哪里？在年报的新增土储表下方 ， 一行小字写着“不包含中信资产收购所购入的项目” 。
2016年3月 ， 中海公布整合中信股份旗下地产业务的交易 ， 该笔交易完成后将为其带来高达约2400万平方米建筑面积的物业 。
（责任编辑：徐帅 ）


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