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深圳楼市调查 | 中海深圳四盘止渴

观点地产网 近期深圳楼市较为火热 ， 包括招商前海领尚公馆、金融街(000402,股吧)华发融御华府等项目均陆续传出将入市的消息 。 在此情况下 ， 中海地产也适时地宣布了自己的推盘计划 。
5月29日 ， 深圳中海地产在深圳市当代艺术与城市规划馆发布第五代产品+“智慧生活3.0” ， 同时宣布龙岗中海宝荷、光明中海寰宇时代花园、龙华中海汇德理以及坪山中海万锦熙岸共计4个项目亮相 。
于中海地产而言 ， 对深圳市场的情感似乎很复杂 。
一方面 ， 深圳是中海最早落地的城市 ， 在这里开创了内地楼花销售、银行按揭等先河 ， 逐步发展至3771.7亿港元年销售规模；另一方面 ， 随着全国化业务铺开 ， 中海在土地投资上有重仓华北的趋势 ， 在深圳的投资反倒式微 。
直到近两年 ， 中海地产对深圳市场的重视度有所提高 ， 公开拿地的积极性明显被带动 ， 更甚者被媒体捕捉到集团、深圳公司领导团队现身督战土拍 。
有媒体观察到 ， 中海几乎参与了深圳每宗宅地的出让 。 最终 ， 该公司斥资近117亿元竞得了坪山、光明及龙华3宗地 。
与此同时 ， 出于种种因素限制 ， 中海地产对深圳旧改的参与较少 ， 大部分时候仍倾向于获取净地 。
考虑到深圳土地的竞争程度 ， 如今能一口气推出4个项目实属不易 ， 毕竟这距离中海上一次推出涉宅新盘已有三年多时间 。
招拍挂取向
中海地产最新所主打的第五代产品主要理念“智慧生活3.0” ， 是于2019年12月底在上海举行40周年盛典时所发布 。 去年 ， 中海还在上海臻如府项目上落地了号称全球首个5G社区 。
进入2020年 ， 随着新项目亮相 ， 深圳公司才终于公开刷了一把存在感 。 按照中国海外深圳公司总经理蒋晓洲在5月29日的表态 ， 今年是深圳下一个40年发展新起点 ， 也是深圳中海“承前启后、继往开来的一年” 。
据观点地产新媒体了解 ， 最新亮相的4个项目中 ， 有3个均是中海地产通过招拍挂获取的项目 。
其中 ， 2018年中海地产力克金科、建发等房企 ， 以总价12.55亿元获得坪山G13302-8024宗地 ， 项目建成后 ， 普通商品住宅取得不动产之日起5年内不得转让 。
2019年6月 ， 深圳一口气挂牌5宗纯宅地 ， 缺少项目的中海地产对每宗地都积极举牌 ， 并以最高限价54.08亿元竞得光明A510-0151地块 ， 折合可售楼面价3.82万元/平方米；同年11月 ， 再以50.2亿元总价竞得龙华民治地块 ， 折合可售楼面价3.74万元/平方米 ， 最高可售单价7.14万元/平方米 。
接连拍下光明及龙华项目 ， 令中海地产在大本营补充土储的迫切得到一定缓解 。
实际上 ， 根据中国海外发展年报 ， 2015年以来该公司仅在深圳新增4个项目 ， 土地面积合计约13.9万平方米 ， 建筑面积81.3万平方米 。 其中2015年新增的罗湖鹿丹村项目 ， 2017年以豪宅“中海天钻”的面目现身 ， 此后中海在深圳鲜有新盘 。
深圳楼市调查 | 中海深圳四盘止渴
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5月28日发布的《深圳市住房和建设局关于2020年我市商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示（1-5月）》显示 ， 深圳年内计划入市109个住宅及公寓项目中 ， 便包括中海万锦熙岸华庭、中海龙华项目（A816-0068地块）（暂定名）、中海地产光明区A510-0151地块项目 ， 3个项目共涉及住宅面积27.70万平方米、2974套 。
其中 ， 中海地产可售体量最大的是光明项目 ， 为12.81万平方米、1344套 ， 有说法称预计六七月开盘 。 售价方面 ， 可供参考的是几百米开外的龙光玖龙台 ， 三期产品备案约4.6-4.8万元/平方米 。
同时 ， 光明项目附近的金融街华发融御华府已开放展示中心 ， 届时也将为中海地产定价提供参考 。 如果按3.82万元/平方米成本价计 ， 中海需要争取更高的售价才能维持利润 。
其次是龙华项目 ， 涉及可售体量10.96万平方米、1180套 ， 由于限价因素存在 ， 中海地产最高售价被限定在7.14万元/平方米；中海万锦熙岸项目已于1月开放样板房 ， 2月获批预售均价4.25万元/平方米 ， 高于周边奥园项目的售价3.5万元/平方米 。


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